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建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 失效法規(guī) > 正文

福州市房屋租賃管理暫行規(guī)定

2013-10-16 10:46    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一條 為加強(qiáng)我市房屋租賃管理,維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《民法通則》和國務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,特制定本規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定適用于本市鼓樓、臺(tái)江、倉山、郊區(qū)和馬尾(含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)的各種所有制房屋的住宅、廠房、倉庫、商業(yè)及辦公等用房的租賃(包括以房屋進(jìn)行聯(lián)營、承包、投資、入股名義變相出租房屋和柜臺(tái)出租,但不包括單位自管房和房管部門直管房出租給職工、居民居住的房屋)。

  第三條 福州市房地產(chǎn)管理局是我市房屋租賃管理的主管部門。市、區(qū)房地產(chǎn)交易管理所按照職責(zé)分工,負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)證管理。同時(shí)接受工商行政管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督管理。

  第四條 公安、工商、稅務(wù)、物價(jià)、計(jì)劃生育、文化等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)密切配合,共同保證本規(guī)定的實(shí)施。

  第五條 房屋租賃實(shí)行許可證及年檢管理制度,未經(jīng)許可不得擅自出租房屋。

  第六條 出租人出租房屋,應(yīng)向房管部門申辦《房屋出租許可證》,并提交下列資料:

 。ㄒ唬┓课莩鲎馍暾(qǐng)書;

  (二)《房屋所有權(quán)證》或其他合法的產(chǎn)權(quán)憑證;

  (三)身份證或法人資格證明;

  (四)房管部門認(rèn)為需要提交的其他資料。

  第七條 房管部門自受理申辦許可證之日起15日內(nèi),經(jīng)審核符合規(guī)定的,給予核發(fā)《房屋出租許可證》;不符合規(guī)定的,不予核發(fā)《房屋出租許可證》并書面通知申請(qǐng)人。

  第八條 有以下情況之一的,房管部門不予核發(fā)《房屋出租許可證》:

  (一)不具有產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭議的;

  (二)限制產(chǎn)權(quán)的;

 。ㄈ┕灿蟹慨a(chǎn)未取得共有人同意的;

  (四)危房或不符合建筑物安全的;

 。ㄎ澹┮炎鳛橘Y產(chǎn)抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。

  第九條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)向房管部門辦理監(jiān)證手續(xù),租賃雙方應(yīng)提供下列資料:

 。ㄒ唬斗课莩鲎庠S可證》;

 。ǘ┥矸葑C、戶口簿或法人資格證明;

 。ㄈ┩鈦斫(jīng)商人員務(wù)工須有雇用單位證明、勞動(dòng)部門《務(wù)工許可證》及戶籍所在地計(jì)劃生育部門出具的計(jì)劃生育、節(jié)育證明書;

 。ㄋ模┩獾伛v榕機(jī)構(gòu)和企事業(yè)單位須持福州市人民政府或福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作辦公室批準(zhǔn)文件;

 。ㄎ澹╇p方簽訂的房屋租賃合約。

  第十條 房屋租賃合約文本由福州市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制,合約內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:

 。ㄒ唬┓课莸奈恢、結(jié)構(gòu)、面積、裝飾、設(shè)備;

  (二)房屋的用途;

 。ㄈ┳赓U期限;

 。ㄋ模┳饨饠(shù)額和交付辦法;

  (五)房屋維修責(zé)任;

 。┙獬霞s的條件;

 。ㄆ撸┻`約責(zé)任;

  (八)其它雙方認(rèn)為必要的事項(xiàng)。

  第十一條 租賃合約經(jīng)房管部門監(jiān)證后,出租人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

  租賃合約未經(jīng)房管部門監(jiān)證的,公安部門不予辦理戶口登記手續(xù)、核發(fā)《暫住證》;工商部門不予辦理營業(yè)執(zhí)照。

  第十二條 辦理房屋租賃監(jiān)證,必須繳納監(jiān)證費(fèi)。由房屋出租人按租金總額的2%以內(nèi)向負(fù)責(zé)監(jiān)證的房地產(chǎn)交易所一次性繳清。

  第十三條 房屋租金由市房管部門會(huì)同市物價(jià)部門制定指導(dǎo)租金,實(shí)行市場調(diào)節(jié)。對(duì)合約租金高于指導(dǎo)租金的,按合約租金征收稅費(fèi);對(duì)低于指導(dǎo)租金的,按指導(dǎo)租金征收稅費(fèi)。

  第十四條 租賃期屆滿,租賃關(guān)系自然終止。需要提前終止租賃關(guān)系的,雙方應(yīng)持租賃合約及雙方的申請(qǐng),到原監(jiān)證機(jī)關(guān)辦理租賃關(guān)系注銷手續(xù)。未辦理注銷手續(xù)的房屋不得再次出租。

  第十五條 租賃期屆滿,房屋仍需出租的,在同等條件下,承租人有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利,租賃雙方應(yīng)在一周內(nèi)向房管部門申請(qǐng)辦理續(xù)租手續(xù)。期滿出租人需要收房的,承租人應(yīng)按時(shí)搬離。

  第十六條 出租人的權(quán)利與義務(wù):

 。ㄒ唬┏鲎馊擞邪磿r(shí)收取租金的權(quán)利;

  (二)出租人有監(jiān)督承租方按規(guī)定使用房屋的權(quán)利;

 。ㄈ┳赓U期滿出租人有終止合約、收回房屋的權(quán)利;

 。ㄋ模┏鲎馊藨(yīng)按章納稅和及時(shí)修繕房屋;

 。ㄎ澹┏鲎馊藨(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任。

  第十七條 承租人的權(quán)利與義務(wù):

 。ㄒ唬┏凶馊擞邪凑蘸霞s使用房屋的權(quán)利;

  (二)承租人有要求出租人維修房屋自然破損的權(quán)利;

  (三)承租人應(yīng)按時(shí)交納租金;

 。ㄋ模┏凶馊藨(yīng)愛護(hù)房屋,不得隨意拆建、改建、擴(kuò)建(五)未經(jīng)出租人許可,承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。

  第十八條 房管部門的工作人員可持證到出租房屋進(jìn)行檢查,有權(quán)要求當(dāng)事人出示有關(guān)證件,調(diào)查了解有關(guān)租賃事項(xiàng)。

  第十九條 對(duì)違反下列事項(xiàng)的出租人或承租人,房管部門可作出下列處理:

 。ㄒ唬┪崔k理租賃監(jiān)證的,責(zé)令其停止出租,限期補(bǔ)辦申請(qǐng)手續(xù)。

 。ǘ┎m報(bào)租金拒不改正的,吊銷其《房屋出租許可證》。

  (三)出租人對(duì)承租人違法犯罪活動(dòng)知情不報(bào)或故意隱瞞包庇的,吊銷其《房屋出租許可證》。

 。ㄋ模┎宦爮某鲎馊藙窀,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的,責(zé)令限期改正。

 。ㄎ澹┏鲎夥课輷p壞,維修責(zé)任人不及時(shí)維修而發(fā)生事故的,除責(zé)令限期修復(fù)外,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定追究其經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。

  第二十條 出租人有偷漏稅行為的,由稅務(wù)部門依法處罰。承租人利用租賃房屋進(jìn)行賭博、賣淫、嫖娼、盜竊等違法犯罪活動(dòng),或違反計(jì)劃生育規(guī)定的,由公安、計(jì)劃生育部門依法處罰。

  第二十一條 市轄各縣(市)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

  第二十二條 本規(guī)定由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

  第二十三條 本規(guī)定自頒布之日起施行。

責(zé)任編輯:tracy
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