業(yè)主的專有權

　　專有權是指業(yè)主就其專有部分所享有的所有權。所謂專有部分，是指在建筑物中具有構造和使用上的獨立性的部分，它是構成建筑物區(qū)分所有權的基礎。一般認為此種專有權在性質(zhì)上屬于空間權。

　　區(qū)分所有建筑物的專有部分屬于不動產(chǎn)，其權利變更適用于不動產(chǎn)的規(guī)定。該專有部分在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以由業(yè)主自由使用、收益和處分，并得排除他人干涉，但是業(yè)主對專有部分的利用，不得妨害建筑物正常使用或者違反業(yè)主共同利益。專有部分的修繕、管理和維護，由業(yè)主為之并負擔其費用。

　　業(yè)主的共有權

　　共有權是指業(yè)主按照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用和收益的權利。在沒有約定時，各個人的共用部分應依業(yè)主專有部分所占的比例定之。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設的除外。會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬于業(yè)主共有。