按照我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。

　　1．土地所有權(quán)

　　依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，實行土地公有制，即國家所有和勞動群眾集體所有。

　　國家土地所有權(quán)，是指國家對自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。城市的土地屬于國家所有；法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于國家所有；森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源屬于國家有所。

　　集體土地所有權(quán)，是指農(nóng)民集體組織對自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有之外，均屬于農(nóng)民集體所有。此外，農(nóng)村的宅基地、自留地和自留山等也屬于農(nóng)民集體所有。

　　2．房屋所有權(quán)

　　房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其房屋進行占有、使用、收益、處分的權(quán)利。