建筑物區(qū)分所有權(quán),是指由區(qū)分所有建筑物的專有權(quán)、共有權(quán)以及基于共同關(guān)系而產(chǎn)生的成員權(quán)所構(gòu)成的特別所有權(quán)。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。其特征有:
。1)內(nèi)容構(gòu)成的復(fù)合性;由三部分組成,有別于普通的房屋所有權(quán)。
(2)權(quán)利處分的一體性;建筑物區(qū)分所有權(quán)中的三項(xiàng)權(quán)利必須一起處分,不得單獨(dú)處分。
。3)標(biāo)的物是特定的空間,而非實(shí)體。
。4)是人與物的關(guān)系和人與人的關(guān)系的結(jié)合。
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