測算的主要內容包括項目所需的人力資源成本和日常管理成本的預測;物業(yè)收入項目的預測;管理風險、經營風險和未來通貨膨脹率的評估、預測。
1)物業(yè)管理成本,主要包括人工費用、行政辦公費用、公共設施日常運行維護費用、機電設備日常運行維護費用,環(huán)境物業(yè)服務費用、安防系統(tǒng)運行維護費用、公用水電費用、固定資產折舊費、不可預見費用、保險費、法定稅費、管理傭金(合理利潤)等。
2)物業(yè)管理收入,主要包括主營物業(yè)服務費收入、停車場收入、物業(yè)租賃及經營收入、有償特約服務收入等。
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