物業(yè)管理師

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市場(比較)法的用途、適用對象和操作步驟

2014-11-14 13:48　來源：建設工程教育網(wǎng)整理　打印 | 收藏 |
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　　1.用途

　　將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當?shù)奶幚恚郧笕」纼r對象客觀合理價格或價值。

　　2.適用對象

　　市場法適用于在同一供求范圍內、在估價時點的近期，存在著較多類似物業(yè)的交易性的物業(yè)，如物業(yè)開發(fā)用地、普通住宅、別墅、寫字樓、商鋪、標準廠房等。

　　對很少發(fā)生交易的物業(yè)，如特殊廠房、學校、紀念館、教堂等，則難以采用市場法估價。

　　3.操作步驟

　�、偎鸭灰讓嵗�；

　�、谶x取可比實例；

　�、蹖杀葘嵗山粌r格進行處理；

　�、芮笕”葴蕛r格。

責任編輯：RDX
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