（五）租金及支付方式

　　租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。租賃合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。同時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。出租人除收取租金外，不得收取其他費(fèi)用。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取滯納金。有關(guān)租金的制定及調(diào)整詳見本章第二節(jié)。

　　（六）房屋的修繕責(zé)任

　　租賃雙方必須在租賃合同中明確列出各自的修繕責(zé)任。

　　出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)、致使房屋發(fā)生破壞性事故、造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

　　房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的住用安全。修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由出租人分期償還。

　　租賃合同中還應(yīng)說明，如果房屋在租賃期內(nèi)被出售，業(yè)主的責(zé)任在出售之日結(jié)束，除了承擔(dān)將保證金歸還承租人或轉(zhuǎn)移給新的業(yè)主的責(zé)任以外，其他責(zé)任均由新的業(yè)主承擔(dān)。

　�。ㄆ撸┺D(zhuǎn)租的約定

　　房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。這里需要注意的是，承租人在租賃期限內(nèi)，如想轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的條件下，還必須征得房屋出租人同意，在房屋出租人同意的條件下，承租人可以轉(zhuǎn)租給他人。

　　房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)規(guī)定之外，還必須在合同中有原出租人書面簽字同意，或有原出租人同意的書面證明。轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新的租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

　　轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

　�。ò耍┳兏�和解除合同的條件

　　租賃合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。在符合法定條件和程序的情況下，允許合同的變更與終止。

　　變更或者解除租賃合同，使一方當(dāng)事人遭受損失時(shí)，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。