（二）辦公費(fèi)估算

辦公費(fèi)是物業(yè)管理企業(yè)開展正常工作所需要的有關(guān)費(fèi)用。主要包括：

1．交通費(fèi)（F1）（元/年）

交通費(fèi)包括車輛耗油、維修保養(yǎng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)等。

2．通信費(fèi)（F2）（元/年）

通信費(fèi)包括電話費(fèi)、傳真費(fèi)、手機(jī)費(fèi)等。

3．低值易耗文具、辦公用品費(fèi)（F3）（元/年）

低值易耗文具、辦公用品費(fèi)包括文具（如筆墨）、紙張、打印復(fù)印費(fèi)等。

4．書報(bào)費(fèi)（F4）（元/年）

書報(bào)費(fèi)即每年必須購置的報(bào)紙雜志，特別是專業(yè)書報(bào)所需要的花費(fèi)。

5．宣傳廣告和市場(chǎng)推廣費(fèi)（F5）（元/年）

該項(xiàng)費(fèi)用支出的數(shù)量取決于物業(yè)的空置水平、新舊程度以及市場(chǎng)的供求狀況等。

6．法律費(fèi)用（F6）（元/年）

經(jīng)常出現(xiàn)在該科目下的支出包括為催收拖欠租金而訴諸法律的費(fèi)用、預(yù)估房產(chǎn)稅的支出、定期檢討法律文件（如租約、合同等）等費(fèi)用支出等。律師費(fèi)是該項(xiàng)下的經(jīng)常費(fèi)用。

7．節(jié)日裝飾費(fèi)（F7）（元/年）

在法定節(jié)假日，如元旦、春節(jié)、國慶等節(jié)日進(jìn)行物業(yè)裝飾的費(fèi)用。

8．辦公用房租金（含水電費(fèi)）（F8）（元/年）

（三）共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)估算

該項(xiàng)費(fèi)用在物業(yè)管理成本中通常都占有較大比例，而且其中的具體項(xiàng)目也比較多。主要包括以下幾項(xiàng)：

1．維修保養(yǎng)費(fèi)（F1）（元/年）

該項(xiàng)費(fèi)用主要用于核算物業(yè)內(nèi)外部的總體維修保養(yǎng)費(fèi)用支出。具體內(nèi)容包括：建筑物立面的清洗、電梯維修與保養(yǎng)、鍋爐檢查與維修、空調(diào)維修保養(yǎng)、小型手動(dòng)工具和防火設(shè)備購置等支出。

2．裝修費(fèi)（F2）（元/年）

該費(fèi)用科目一般包括裝修材料費(fèi)（如墻紙、涂料等）、工器具和設(shè)備使用費(fèi)（攤銷）、人工費(fèi)、管理費(fèi)和承包商利潤（如果發(fā)包）。

3．能源費(fèi)（電、氣、油料等）（F3）（元/年）

物業(yè)經(jīng)營管理過程中消耗的能源的成本。

4．康樂設(shè)施費(fèi)（F4）（元/年）

該項(xiàng)成本即康樂設(shè)施的運(yùn)營成本，主要是健身設(shè)施、游泳池和其他康樂設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)支出。有時(shí)救生員、器械使用指導(dǎo)員和其他康樂服務(wù)人員的工資也屬于此項(xiàng)成本的開支范圍。

5．雜項(xiàng)費(fèi)用（F5）（元/年）

該項(xiàng)費(fèi)用是指為保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而需要支出的非經(jīng)常性的、零星的費(fèi)用項(xiàng)目，如停車位劃線、配鑰匙、修理或重新油漆建筑物內(nèi)外的有關(guān)標(biāo)志或符號(hào)等的費(fèi)用支出。

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理