（四）保安費估算

保安費是指維持物業(yè)公共區(qū)域秩序的費用，它由保安系統(tǒng)費、保安人員人身保險費以及保安用房和保安人員住房租金構成。

1．保安系統(tǒng)費（F1）（元/年）

保安系統(tǒng)費具體包括以下內(nèi)容：

（1）保安系統(tǒng)日常運行電費及維修保養(yǎng)費。其數(shù)值為保安系統(tǒng)用電量×電費單價+日常維修養(yǎng)護費。

（2）日常保安器材費。即日常保安用警棍、對講機、電池和電筒等的購置費。

（3）更新儲備金。該項費用為保安系統(tǒng)購置費與安裝費之和除以保安系統(tǒng)正常使用年限的數(shù)值。

2．保安人員人身保險費（F2）（元/年）

3．保安用房和保安人員住房租金（F3）（元/年）

根據(jù)實際情況，分別計算出這些費用，加總后再分攤到每月每平方米中即得出保安費。

（五）清潔衛(wèi)生費估算

清潔衛(wèi)生費是指樓宇內(nèi)共用部位、公共區(qū)域的日常清潔保養(yǎng)費用。包括：

1．清潔工具購置費（F1）（元/年）

此項費用包括垃圾桶、拖把等的購置費。

2．勞保用品費（F2）（元/年）

3．清潔機械材料費（F3）（元/年）

此項費用包括大樓幕墻清潔設備，打蠟拋光機的折舊、消耗材料等。

4．化糞池清理費（F4）（元/年）

5．垃圾外運費（F5）（元/年）

6．其他費用（F6）（元/年）

7．水池清潔費（F7）（元/年）

上述各項費用可按實際情況分別估算出其各自的年總支出，然后加總，用各項費用總和除以參與測算的物業(yè)面積與12個月的乘積即得到環(huán)衛(wèi)清潔費。

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