2011物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬試題（4）

2011-08-05 17:52　來源：　打印 | 收藏 |

字號

　　1、以下不屬于房地產(chǎn)市場交易的特點(diǎn)是（　）。
　　A．交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)
　　B．交易費(fèi)較多
　　C．耗費(fèi)時間較長
　　D．交易信息量較大
　　答案：D

　　2、以下屬于影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會因素的是（　）。
　　A．家庭收入水平及分布
　　B．人口數(shù)量及狀態(tài)
　　C．物價水平
　　D．房地產(chǎn)金融政策
　　答案：B

　　3、某舊住宅，測算其重置價格為60萬元，地面，門窗等破舊引起的折舊為3萬元，因戶型設(shè)計不好和沒有獨(dú)用廁所等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為6萬元。則該舊住宅的現(xiàn)值為（　）。
　　A．43
　　B．49
　　C．46
　　D．54
　　答案：A

　　4、某宗物業(yè)交易總價為50萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價格為（　）萬元。
　　A．50
　　B．48.82
　　C．49.87
　　D．49.70
　　答案：B

　　5、某期房尚有一年時間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為4200元/m²，出租的年末凈收益為380元/m²。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格為（　）。元/m²。
　　A．3764.15
　　B．3932.15
　　C．3848.15
　　D．3770.55
　　答案：A

　　6、真實需求與真實供給的相互作用能造成（　）價格的正常波動。
　　A．成交
　　B．實際
　　C．市場
　　D．理論
　　答案：C

　　7、評估投資價值與評估市場價值的方法不同之處在于（　）。
　　A．假設(shè)前提
　　B．理論依據(jù)
　　C．評估主體
　　D．評估目的
　　答案：A

　　8、判斷一個物業(yè)屬于收益性物業(yè)還是非收益性物業(yè)是看該物業(yè)（　）。
　　A．是否目前正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益
　　B．目前產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的大小
　　C．能獲得收益期限的長短
　　D．在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力
　　答案：D

　　9、已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量情況為，第一年建設(shè)投資1200萬元，前三年營業(yè)收入為300萬元/年，后三年收入為400萬元/年，如果其目標(biāo)收益率為12%，則其動態(tài)投資回收期為（　）。
　　A．4.84
　　B．4
　　C．5.12
　　D．4.75
　　答案：A

　　10、技術(shù)進(jìn)步越快，設(shè)備的（　）壽命越短。
　　A．技術(shù)
　　B．自然
　　C．使用
　　D．經(jīng)濟(jì)
　　答案：A

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理