1、造成不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是（ �。�。
　　A．土地供應(yīng)過度
　　B．經(jīng)濟(jì)周期變化
　　C．房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)
　　D．銀行貨幣資金運(yùn)動中斷
　　答案：B
　　解析：
　　經(jīng)濟(jì)周期是其原始起因，房地產(chǎn)泡沫是推動作用，資金中斷時根本原因。

　　2、我國處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標(biāo)是（ �。�。
　　A．最大限度地出售不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失
　　B．嚴(yán)格控制國有資產(chǎn)流失
　　C．最大限度地進(jìn)行資產(chǎn)重組
　　D．最大限度地增加普通住房供應(yīng)量
　　答案：A
　　解析：題目要求的是我國的主要目標(biāo)，因此正確選項(xiàng)為A。

　　3、在設(shè)施管理中，設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個期間所需要的費(fèi)用總和，稱為（ �。�。
　　A．機(jī)會成本
　　B．資產(chǎn)折舊成本
　　C．生命周期成本
　　D．設(shè)備均攤成本
　　答案：C
　　解析：本題目是上一題的另一種考察方式，可在復(fù)習(xí)中注意辯證記憶。

　　4、在設(shè)施管理中所稱的生命周期成本是指（　A�。�。
　　A．設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個期間所需要的費(fèi)用總和
　　B．設(shè)備或系統(tǒng)的初始購置成本
　　C．設(shè)備或系統(tǒng)的初始購置成本加大修理費(fèi)用
　　D．設(shè)備或系統(tǒng)在經(jīng)濟(jì)壽命期間扣除初始購置成本后的費(fèi)用總和
　　答案：A
　　解析：
　　根據(jù)生命周期成本的定義可知包括兩部分，即購置以及期間費(fèi)用總和。

　　5、投資多元化的價值來源于資產(chǎn)組合過程中所獲得的風(fēng)險的（ �。�。
　　A．提高
　　B．下降
　　C．不變
　　D．波動
　　答案：B
　　解析：
　　多元化投資的目標(biāo)就是分散風(fēng)險，因此投資組合過程可以通過投資多元化來降低風(fēng)險，間接收益。

　　6、（　 ）是指企業(yè)為了生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產(chǎn)。
　　A．企業(yè)資產(chǎn)
　　B．企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)
　　C．企業(yè)不動資產(chǎn)
　　D．企業(yè)流動資產(chǎn)
　　答案：B
　　解析：
　　CD屬于企業(yè)資產(chǎn)的兩種類型。針對擁有和租用的房地產(chǎn)而言，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)屬于符合這一目標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)。

　　7、零售商業(yè)物業(yè)管理模式中，（　 ）是目前風(fēng)險最低的
　　A．成立子公司
　　B．委托專業(yè)公司
　　C．成立分公司
　　D．企業(yè)只能部門管理
　　答案：A
　　解析：成立子公司是目前最穩(wěn)妥的辦法。子公司是獨(dú)立法人，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，可以最大限度地降低項(xiàng)目一旦運(yùn)作失敗給物業(yè)管理企業(yè)造成的影響，可以說是在項(xiàng)目和物業(yè)管理企業(yè)之間建立了一道有效的“防火墻”。

　　8、租戶和業(yè)主之間要協(xié)商一個（　 ）作為計(jì)算百分比租金的基礎(chǔ)
　　A．凈租金
　　B．盈虧平衡點(diǎn)
　　C．基礎(chǔ)租金
　　D．人為平衡點(diǎn)
　　答案：D
　　解析：在實(shí)踐中，具體的百分比是可以協(xié)商確定的，而且通常僅對超出某一營業(yè)額以外的部分才收取此項(xiàng)超額租金。

　　9、（　 ）是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績不相關(guān)的一個最低收入
　　A．物業(yè)管理費(fèi)
　　B．百分比租金
　　C．基礎(chǔ)租金
　　D．代收代繳費(fèi)用
　　答案：C
　　解析：百分比租金是與經(jīng)驗(yàn)業(yè)績相關(guān)的收入，百分比租金，業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)作為租戶的零售商的部分經(jīng)營成果。AD不是業(yè)主獲取的。

　　10、（　 ）是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素
　　A．聲譽(yù)
　　B．租戶組合與位置分配
　　C．財(cái)務(wù)能力
　　D．企業(yè)實(shí)力
　　答案：A
　　解析：聲譽(yù)是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。由于聲譽(yù)是對商家公眾形象的評估，所以物業(yè)管理企業(yè)要注意了解零售商對待消費(fèi)者的態(tài)度如何。

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