沈建管發(fā)[2000]32號

　　二○○○年十二月二十九日

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強對工程質(zhì)量監(jiān)督管理，保證建筑工程質(zhì)量，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市具體情況，制定本辦法。

　　第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、擴建、改建的房屋建筑工程的竣工驗收備案工作，必須按照本辦法執(zhí)行。

　　第三條 市建筑工程管理局是本市房屋建筑工程竣工驗收備案管理的行政主管部門，市工程質(zhì)量監(jiān)督站受其委托負責全市房屋建筑工程竣工驗收備案工作。

　　質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)按監(jiān)督與備案相分離的原則，設(shè)立竣工驗收備案管理辦公室（以下簡稱備案部門），負責竣工驗收備案的具體工作。

　　第二章 竣工驗收

　　第四條 工程竣工驗收應(yīng)具備下列條件：

　�。ㄒ唬� 完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，已具備交付使用條件；

　�。ǘ�） 施工單位在工程竣工后對工程質(zhì)量進行全面檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)規(guī)范和驗評標準要求，并向建設(shè)單位提交竣工報告；

　�。ㄈ�）由監(jiān)理單位對施工單位的竣工報告進行審查，并作出單位工程質(zhì)量評估報告；

　�。ㄋ模┯型暾�、真實的技術(shù)檔案（其中包括主要材料、構(gòu)配件及設(shè)備的出廠合格證和進場試驗報告）和施工管理資料；

　�。ㄎ澹┦┕�單位已簽署工程質(zhì)量保修書；

　�。�六）建設(shè)單位已按合同約定結(jié)算工程款；

　�。ㄆ撸﹦诒ＹM及保修抵押金已交納；

　�。ò耍�應(yīng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門審核的工程，上述部門已出具認可文件或準許使用文件；

　　（九）電梯安裝工程已取得準用證明；

　�。ㄊ�）有關(guān)部門責令整改的問題全部整改完畢，并有整改報告，無影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的問題；

　�。ㄊ�一）環(huán)境質(zhì)量合格，房屋內(nèi)外無垃圾，道路平整、通暢。

　　第五條 單位工程竣工驗收應(yīng)按下列程序進行：

　�。ㄒ唬┛⒐を炇諔�(yīng)由建設(shè)單位組織，組成由建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計等有關(guān)方面專業(yè)人員參加的驗收組，并制定驗收方案；

　　（二）建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收七個工作日前向工程質(zhì)量監(jiān)督站書面申報，并附送相關(guān)資料；

　　（三）建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負責人和專業(yè)人員分別匯報工程建設(shè)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況，共同審閱相關(guān)資料；

　�。ㄋ模�實地查驗工程質(zhì)量；

　�。ㄎ澹�驗收組人員代表各方在竣工驗收報告上簽署意見；

　�。�六）工程質(zhì)量監(jiān)督站對所監(jiān)督工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令改正。

　　第三章 竣工驗收備案

　　第六條 建設(shè)單位應(yīng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)到備案部門辦理竣工驗收備案手續(xù)。

　　第七條 單位工程竣工驗收備案按下列程序進行：

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位到備案部門領(lǐng)取房屋建筑工程竣工驗收備案表，按規(guī)定填寫，并加蓋有關(guān)單位公章和項目負責人名章；

　�。ǘ�）建設(shè)單位向備案部門報送竣工驗收備案表，同時提交下列資料：

　　1、工程竣工驗收報告，

　　2、由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件，

　　3、施工圖設(shè)計文件審查意見，

　　4、住宅工程質(zhì)量保證書和使用說明書樣本，

　　5、單位工程質(zhì)量綜合評定表，

　　6、城建檔案館簽發(fā)的交工技術(shù)檔案預(yù)審合格證；

　�。ㄒ唬┕こ藤|(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)在工程竣工驗收之日起5日內(nèi)，向備案部門提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告，監(jiān)督報告的內(nèi)容應(yīng)包括：工程概況，地基與基礎(chǔ)工程、主體工程的結(jié)構(gòu)質(zhì)量情況，屋面、樓面、地面、門窗、裝飾、暖衛(wèi)、電氣、電梯等工程的使用功能和安全情況，竣工驗收的程序和執(zhí)行標準情況；

　�。ǘ�）備案部門對建設(shè)單位報送的備案文件應(yīng)造冊登記，并列出目錄；

　�。ㄈ�）如建設(shè)單位報送的備案文件齊全、真實有效的，備案部門應(yīng)在收訖之日起15日內(nèi)予以備案，并在備案表上簽署“同意備案”，同時加蓋“工程竣工驗收備案專用章”。

　　第八條 建筑行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督站如發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)責令建設(shè)單位重新組織驗收，該工程不得交付使用。

　　第九條 備案表一式三份，同意備案后，備案部門存檔一份，其余兩份返給建設(shè)單位，其中一份存入交工技術(shù)檔案，另一份作為投入使用和辦理其它手續(xù)的依據(jù)。

　　第十條 住宅工程實行使用許可證制度。住宅工程竣工備案后由市建筑行政主管部門核發(fā)住宅工程使用許可證。

　　第十一條 住宅工程無使用許可證的或其他工程未經(jīng)備案的，不得交付使用，房產(chǎn)部門不予辦理房產(chǎn)手續(xù)。

　　第十二條 違反本辦法，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)規(guī)定，予以處罰。

　　第十三條 竣工驗收備案文件齊全、有效，備案部門工作人員未按本辦法規(guī)定辦理備案手續(xù)或?qū)τ诓环�合備案條件的工程同意備案的，由上級主管部門責令改正，視情節(jié)輕重，給予行政處分。

　　第四章 附 則

　　第十四條 竣工驗收備案不免除房屋建筑工程參建各方的質(zhì)量責任。

　　第十五條 本辦法由市建筑工程管理局負責解釋。

　　第十六條 本辦法自公布之日起施行。