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2006-03-31 00:00 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
第一章 總 則
第一條 為了加強城市房屋拆遷管理,保障城市建設(shè)順利進行,保護拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》,結(jié)合本市實際情況,制訂本辦法。
第二條 凡在本市規(guī)劃范圍內(nèi),按照基本建設(shè)程序取得批準,在國有土地上進行建設(shè),而必需拆除房屋及其附屬物的,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個人。
本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括合法代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人,下同)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。
第四條 城市房屋拆遷應(yīng)當遵循妥善安置、相應(yīng)補償和先安置后拆除的原則。
拆遷人應(yīng)當依照本辦法規(guī)定,對被拆遷人進行補償和安置。被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要,按期搬遷。
第五條 廈門市征地拆遷辦公室主管本市房屋拆遷工作,其主要職責(zé)是:
。ㄒ唬﹫(zhí)行城市房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件;
(二)審核城市房屋拆遷申請,核發(fā)《城市房屋拆遷許可證》,發(fā)布房屋拆遷公告;
。ㄈ┴撠(zé)對城市房屋拆遷單位的資格審查,核發(fā)《城市房屋拆遷資格證書》和拆遷工作人員證件;
。ㄋ模┴撠(zé)對城市房屋拆遷活動的監(jiān)督檢查;
。ㄎ澹⿲Τ鞘蟹课莶疬w的補償、安置爭議進行調(diào)解和仲裁;
。⿲`反本辦法的行為進行處罰;
。ㄆ撸└鶕(jù)市人民政府的決定,組織協(xié)調(diào)重要市政建設(shè)工程的拆遷安置工作。
第六條 城市規(guī)劃、土地、公安、房管、工商、稅務(wù)、民政、城建等各有關(guān)部門和區(qū)、街道(鎮(zhèn))、居委會(村),應(yīng)當積極配合,共同做好工作,保證本辦法的實施。
第二章 拆遷管理
第七條 土地管理部門核發(fā)《建設(shè)用地許可證》,確定拆遷范圍后,應(yīng)通知拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人停止房屋及其附屬物的新建、改建、擴建、拆卸等工程,并通知市征地拆遷辦公室。
第八條 市征地拆遷辦公室接到土地管理部門的通知后,應(yīng)做好下列工作:
。ㄒ唬┩ㄖ嘘P(guān)部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈與、典當、抵押、借用、租賃、調(diào)配等;
。ǘ┩ㄖ膊块T暫停辦理拆遷范圍內(nèi)居民常住戶口的遷入和分戶手續(xù);
。ㄈ┩ㄖど绦姓芾聿块T暫停核發(fā)拆遷范圍內(nèi)營業(yè)執(zhí)照。
第九條 在拆遷范圍內(nèi),有下列情況之一的,經(jīng)縣級以上人民政府批準,可準予辦理常住戶口遷入和申報出生入戶手續(xù):
。ㄒ唬┚幼≡诓疬w范圍內(nèi),有常住戶口的婦女所生的嬰兒;
。ǘ┐、中專畢業(yè)生畢業(yè)分配遷回拆遷范圍家中的;
(三)未安置住房的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部,復(fù)員退伍軍人遷回拆遷范圍家中的;
。ㄋ模┕苫蛞蛩匠鰢ň常┤藛T遷回拆遷范圍家中的;
(五)遠洋海員遷回拆遷范圍家中的;
(六)經(jīng)市人事勞動部門批準從市外調(diào)回本市或從郊縣調(diào)入市區(qū)的干部、職工及其隨遷家屬,需在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的;
(七)干部、職工因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍家中的;
。ò耍w國華僑、港澳臺胞返回拆遷范圍直系親屬處定居的;
。ň牛┍怀蜂N失蹤、死亡宣告的人員,返回拆遷范圍家中的;
(十)刑滿釋放人員和解除勞教,少管人員遷回拆遷范圍家中的;
。ㄊ唬┰跁和^k理居民常住戶口遷入手續(xù)前,已辦理完房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈與、分戶、調(diào)配等手續(xù),尚未辦理戶口登記手續(xù)的;
(十二)市人民政府規(guī)定準予辦理戶口遷入手續(xù)的其它情況。
第十條 任何單位或個人因城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬物的,均須向市征地拆遷辦公室提出申請,并提交下列文件和資料:
(一)市人民政府的土地使用批準文件和用地紅線圖及《建設(shè)用地許可證》;
。ǘ┎疬w計劃和拆遷安置方案;
。ㄈ┦姓鞯夭疬w辦公室認為有必要提供的其它資料。
第十一條 市征地拆遷辦公室接到申請后,應(yīng)驗證第十條規(guī)定的有關(guān)文件和資料,在收到申請之日起二十天內(nèi)作出發(fā)放或不予發(fā)放《城市房屋拆遷許可證》的決定。
第十二條 市征地拆遷辦公室在核發(fā)《城市房屋拆遷許可證》后,應(yīng)在拆遷區(qū)域范圍內(nèi)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以公告或者其它形式予以公布。市征地拆遷辦公室和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳,解釋工作。
第十三條 拆遷期限自公告之日起計算為十二個月,需要延長拆遷期限的,拆遷人應(yīng)在期滿前二十天內(nèi)向市征地拆遷辦公室提出申請,經(jīng)批準同意,由市征地拆遷辦公室在期滿之日起十天內(nèi)通知有關(guān)部門。延長時間一般不超過十二個月,超過十二個月的,必須經(jīng)市人民政府批準。
第十四條 拆遷人實施拆遷應(yīng)當取得《城市房屋拆遷資格證書》。無《城市房屋拆遷資格證書》的,必須委托有拆遷資格證書的單位實施拆遷。
拆遷工作人員必須持有市征地拆遷辦公室核發(fā)的拆遷工作證件,對未持有拆遷工作證件的人員,被拆遷人有權(quán)拒絕商議有關(guān)拆遷事宜。
第十五條 拆遷人為實施拆遷而成立的拆遷組織,不得行使拆遷行政管理職權(quán),拆遷組織不得使用具有拆遷行政性質(zhì)的名稱。
第十六條 拆遷人在實施拆遷前,必須根據(jù)房屋拆遷公告,將拆遷安置有關(guān)事宜書面通知被拆遷人,并做好拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋狀況、居住情況的丈量評估、調(diào)查登記工作。
第十七條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)依照規(guī)定簽訂房屋拆遷補償、安置書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當規(guī)定補償形式、補償金額、應(yīng)安置人口、安置用房的面積、地點、層次、搬遷過渡方式、過渡期限,違約責(zé)任和當事人認為需要訂立的其它內(nèi)容。
第十八條 補償、安置協(xié)議訂立后,可以向公證機關(guān)辦理公證,并送市征地拆遷辦公室備案。
拆除依法代管的房屋,代管人是房地產(chǎn)行政管理部門的,補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全后報市征地拆遷辦公室備案。
第十九條 拆遷私有房屋,拆遷人應(yīng)在取得《城市房屋拆遷許可證》后書面通知被拆遷房屋的所有人征求是否保留房屋產(chǎn)權(quán)的意見,通知書內(nèi)容應(yīng)包括互換房屋的地點和價格,私房所有人應(yīng)在接到書面通知的三十日內(nèi),向拆遷人交驗房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用的有關(guān)證件,提出書面意見,無正當理由逾期不作答復(fù)的,作放棄保留房屋產(chǎn)權(quán)處理。
第二十條 私房所有人在境外(包括在港澳、臺)的,由代理人負責(zé)通知私房所有人征求對私房產(chǎn)權(quán)是否保留的意見;無代理人的,由使用人負責(zé)通知私房所有人征求意見,超過三個月未予答復(fù),或無法通知私房所有人的經(jīng)市征地拆遷辦公室審核,拆遷人向公證機關(guān)申請辦理證據(jù)保全后,可先行拆遷騰地,對使用人給予臨時安置,補償款項由房地產(chǎn)管理部門代管。被先行拆遷騰地的私房所有人是否保留房屋產(chǎn)權(quán)的答復(fù)期限可延長到六個月。若有特殊原因,超過六個月者,經(jīng)市人民政府批準,方可作保留產(chǎn)權(quán)的處理。
前款規(guī)定的被拆遷私房的有關(guān)資料,由拆遷人移送市征地拆遷辦公室保存?zhèn)洳椤?/p>
第二十一條 拆遷人必須嚴格按照批準的拆遷范圍實施拆遷,不得擴大或縮小拆遷范圍,因特殊情況需擴大或者縮小拆遷范圍,應(yīng)按規(guī)定辦理規(guī)劃、土地批準手續(xù)后,重新辦理《城市房屋拆遷許可證》
第二十二條 已批準列入計劃的道路、交通、上水、雨水、污水、公廁、煤氣、供熱、供電、通訊、公交的管網(wǎng)和輸變電站、電視、公園、公共綠化等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需要拆遷房屋,按照先拆遷騰地,后處理糾紛的原則辦理。
第二十三條 凡經(jīng)批準列入成片改造的區(qū)域,其內(nèi)部道路交通、上水、雨水、污水、煤氣、供電、通訊的地下管網(wǎng)和輸變電站、電話亭、市政公用設(shè)施的泵站,公共停車場、站,環(huán)衛(wèi)、消防、人防設(shè)施、公共綠地及其相關(guān)的拆遷用房等公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目,需要進行拆遷的,各單位應(yīng)積極配合。
第二十四條 公安、財貿(mào)、工商、教育、郵電、環(huán)境衛(wèi)生、供水、供電、供氣等有關(guān)部門,對被拆遷人的戶口、糧食及付食品遷移供應(yīng)、轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托、通訊投遞、廢棄物清運、水電和煤氣供應(yīng)等問題有責(zé)任給予解決。
第二十五條 市征地拆遷辦公室應(yīng)當加強對房屋拆遷有關(guān)規(guī)定費用繳交工作的管理。
第三章 拆遷補償
第二十六條 拆遷人對被拆除房屋及其附屬物的所有人的補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算,計算方法參照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
拆遷補償價格標準按房屋及其附屬物類別、等級、項目和標準由市征地拆遷辦公室按有關(guān)規(guī)定制定。
第二十七條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建,或者按照重置價格給予補償,或者按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
第二十八條 拆遷出租的公有住宅房屋,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,新建或調(diào)換安置房屋的房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人,新建或調(diào)換安置房屋擴大面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用不另補差價。原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,按規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。
第二十九條 拆遷公有非住宅房屋的,凡新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人的,不另行補償,新建安置房屋擴大建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用,由被拆遷人負擔。
經(jīng)協(xié)商新建安置房屋產(chǎn)權(quán)不交給所有人的,拆遷人應(yīng)按重置價結(jié)合成新作價補償給所有人。
第三十條 拆遷公有非住宅房屋,需移地遷建的還應(yīng)補償下列費用:
(一)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;
。ǘ┻w建用地的征用或調(diào)撥原面積土地所需費用;
。ㄈ┌磭液捅臼幸(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷費用;
。ㄋ模┓、法規(guī)規(guī)定補償和其他合理的費用。
第三十一條 被拆遷私房所有人保留房屋產(chǎn)權(quán)的,拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積,用新建房或其它住房互換產(chǎn)權(quán)。被拆遷人與拆遷人應(yīng)按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異結(jié)算差額價款。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差額價款應(yīng)一次付清。
拆遷當事人須結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房差額價款方能辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù),并向房產(chǎn)登記機關(guān)和土地管理部門申請領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,登記費用由拆遷人支付。
第三十二條 拆遷私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置房建筑面積與原房建筑面積等量的,按市政府公布的房改優(yōu)惠價房價格計價。安置房建筑面積少于原房建筑面積的,少于部分按原房重置價格結(jié)合成新計價再加價2.5倍補償。安置房建筑面積多于原房建筑面積且不超過市政府規(guī)定的人均居住標準的,多于部分按工程造價加征地費用計價;超過市政府規(guī)定的人均居住標準的,多于部分按商品房價計價。
第三十三條 被拆遷私房所有人不保留產(chǎn)權(quán),要求拆遷人安置的,按原房建筑面積的重置價格結(jié)合成新計價標準給予補償;被拆遷人不保留產(chǎn)權(quán),也不要求拆遷人安置的,按原房建筑面積的重置價格結(jié)合成新計價再加2.5倍補償。
第三十四條 拆遷私有房屋作價補償?shù)慕痤~應(yīng)補償給所有人。所有人應(yīng)將被拆遷私房的房屋所有權(quán)證移送原發(fā)證部門予以注銷,土地使用證移送土地管理部門注銷。
第三十五條 拆遷私有非住宅房屋,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分,按照該償還房屋建筑安裝造價的3.5倍結(jié)算,償還建筑面積不足原建筑面積的部分,按照重置價格結(jié)合成新計價再加價2.5倍結(jié)算。
第三十六條 拆遷房地產(chǎn)管理部門代管、代理經(jīng)租的房屋和落實政策需發(fā)還房主的私人房屋,以及其他按國家規(guī)定應(yīng)補償?shù)姆课荩瑓⒄盏谌䲢l和第三十三條執(zhí)行。
第三十七條 因市政建設(shè)拆遷機關(guān)、企事業(yè)單位部分非住宅房屋、附屬設(shè)施,不需移地遷建且對生產(chǎn)無直接影響的,補償被拆遷房屋、附屬設(shè)施的費用,不補償縮小用地面積的費用,有償取得土地使用權(quán)的除外;對生產(chǎn)有直接影響的,經(jīng)市人民政府批準,可予部分調(diào)整用地,并按規(guī)定給予補償。
第三十八條 被拆遷人委托拆遷人代建的,補償費不再支付給被拆遷人,擴大建筑面積,用地面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量而增加的費用,由被拆遷人支付給拆遷人。
第三十九條 被拆遷人接到有關(guān)部門暫停建設(shè)通知后,繼續(xù)進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建等工程的部分和房屋裝飾,不予補償。
第四十條 拆除違章建筑不予補償,并由違章建筑者或使用人自行拆除,逾期不拆除的,依法拆除,以料抵工。
拆除未超過批準使用期限的臨時建筑,給予適當補償,原則上不予安置。
第四十一條 拆除宗教團體的房產(chǎn),拆遷人應(yīng)事先征求宗教事務(wù)管理部門的意見,并與宗教團體協(xié)商簽訂拆遷補償或安置協(xié)議。已開展宗教活動、對外開放的宗教團體的教堂、寺廟、道觀等房屋,原則上不宜拆除。計劃、規(guī)劃需要拆遷、改造的除外。
第四十二條 拆遷補償協(xié)議簽訂后或經(jīng)市征地拆遷辦公室裁決生效后,被拆遷人拒絕受領(lǐng)補償費的,拆遷人可向公證機關(guān)辦理提存公證。
第四十三條 被拆遷人占用工作時間參加拆遷會議或搬遷,所在單位憑拆遷人證明,應(yīng)給予3-5天假期,按正常出勤對待。
第四章 拆遷安置
第四十四條 拆遷人對應(yīng)當安置的被拆除房屋使用人,依照規(guī)定給予安置。
被拆遷房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有常住戶口的公民和拆遷范圍內(nèi)具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位。
第四十五條 拆遷居住房屋應(yīng)安置人口,以拆遷公告公布之日拆遷范圍內(nèi)常住戶口為計算標準,但有下列情況之一的,不予計入:
。ㄒ唬⿷艨谠诓疬w區(qū)域內(nèi),他處另有住房或空掛戶口的;
(二)房屋長期空閑或非法出租公房的;
。ㄈ┙璨疬w之機,為索要住房或多要住房而亂遷戶口的;
(四)強占、借住房屋的和凍結(jié)之后購買私有房屋的;
。ㄎ澹榱司蛯W(xué)、入托以及其它原因在拆遷范圍親屬家寄居的;
。┳狻⒔璨疬w范圍內(nèi)私有房屋作為營業(yè)場所的。
第四十六條 拆遷范圍內(nèi)有下列非常住戶口的居民應(yīng)予計入安置人數(shù),但不分戶安置:
。ㄒ唬┰谐W艨,已應(yīng)征入伍的現(xiàn)役軍人(不包括已在外地結(jié)婚定居的);
。ǘ┍唤M織派遣支援外地單位工作的;
。ㄈ┌匆(guī)定戶口報在大、中專學(xué)校的學(xué)生和報在本市工作的海員、船員、野外勘測人員;
(四)未在當?shù)亟Y(jié)婚的農(nóng)村插隊和市郊農(nóng)場的知識青年;
。ㄎ澹┓驄D一方住在工作單位集體宿舍的;
。┏鰢魧W(xué)在簽證期內(nèi)的(包括自費留學(xué),但不包括在國外定居的);
(七)未成年子女因入托入學(xué)等原因,常住戶口不在父母或監(jiān)護人處的;
。ò耍┓贤砘槟挲g的夫婦,一方居住在拆遷范圍內(nèi),另一方居住在拆遷范圍外且居住有困難的;
。ň牛┦腥嗣裾(guī)定應(yīng)予計入安置人數(shù)的其它情況。
第四十七條 拆遷人不能一次解決安置用房的,可用周轉(zhuǎn)房過渡或由被拆遷人自行過渡,過渡期限應(yīng)當在協(xié)議中明確;屬商品住宅建設(shè)而實行異地安置的,應(yīng)當一次性定居安置。就地安置戶,自行解決過渡房。
臨時過渡周轉(zhuǎn)房應(yīng)具備正常的居住條件和基本生活設(shè)施。
第四十八條 被拆遷人自行過渡,在議定過渡期內(nèi),拆遷人應(yīng)按月付給臨時安置補助費每人每月50元。
被拆遷人一次性定居安置的,拆遷人應(yīng)付給搬家補助費,4人以下每戶250元;5人以下每戶350元;臨時安置的,加倍發(fā)給搬家補助費。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的,不付給臨時安置補助費。
第四十九條 對被拆除房屋使用人的安置標準,平均人口以建筑面積15-20平方米計算。根據(jù)其原居住條件和家庭人口結(jié)構(gòu)情況進行安置,但在舊城區(qū)就地安置的,原則上按原建筑面積安置。
若被拆遷人要求按原建筑面積安置的,應(yīng)當允許。
第五十條 被拆遷私房的所有人和使用人分屬二人的,拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定分別對所有人和使用人進行安置:
。ㄒ唬┎糠殖鲎狻⒉糠肿宰〉乃椒克腥瞬槐A舢a(chǎn)權(quán)的,應(yīng)按實際居住狀況和規(guī)定標準分別對所有人和使用人進行安置;
。ǘ┧椒克腥艘蟊A糇宰』蚩贞P(guān)部分產(chǎn)權(quán)的,按保留產(chǎn)權(quán)部分的面積互換房屋,對放棄產(chǎn)權(quán)的出租部分予以重置價結(jié)合成新作價補償;
。ㄈ┧椒克腥吮A糇宰『统鲎馑椒咳慨a(chǎn)權(quán)的,所有人與使用人應(yīng)繼續(xù)保持原租賃關(guān)系,并重新協(xié)商簽訂租賃合同;
。ㄋ模┤砍鲎獾乃椒克腥瞬槐A舢a(chǎn)權(quán)的,按規(guī)定安置房屋使用人,對私房所有人僅按重置價結(jié)合成新作價補償,不再安置。
第五十一條 拆遷個體工商戶作為固定營業(yè)點的自用私有房屋或經(jīng)批準改作營業(yè)用房的公有住宅,可以按照規(guī)定用適宜于營業(yè)的沿街底層房屋安置,也可以按照規(guī)定用其他住房安置,其營業(yè)場所由人民政府酌情統(tǒng)一安排。
出租、出借私房用作個體工商經(jīng)營的,以及未經(jīng)批準將非營業(yè)性公房改作營業(yè)性用房的,均不予安置營業(yè)用房。
第五十二條 拆遷華僑、港澳、臺胞和外籍華人有合法產(chǎn)權(quán)的團體、私人房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,可在安置地段、層次、朝向方面給予照顧。
第五十三條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆遷房屋使用人延長過渡期限的,拆遷人對自行過渡的被拆除房屋使用人,從逾期之月起增加臨時安置補助費,增加標準:逾期半年以內(nèi)的增加25%;逾期半年以上的增加50%;逾期一年到二年以內(nèi)的增加100%;逾期二年以上的增加200%;逾期三年以上的,拆遷人應(yīng)購置商品房給予安置。
第五十四條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆遷房屋使用人延長過渡期限的,拆遷人應(yīng)對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人,從逾期之月起應(yīng)當付給臨時安置補助費每人每月10 元;逾期一年以內(nèi)的增加付給25%;逾期一年到二年以內(nèi)增加付給50%;逾期二年以上的增加付給75%;逾期三年以上的,拆遷人應(yīng)購置商品房予以安置。
第五十五條 拆除城郊結(jié)合地和規(guī)劃近期開發(fā)范圍內(nèi)的少部分農(nóng)民住宅,可采取按照規(guī)劃安排自拆自建的辦法。遷建用地的征地和“三通一平”費用由拆遷人支付,對被拆遷房屋的補償按本實施細則第三章有關(guān)規(guī)定處理,拆除農(nóng)村村民附屬建筑,根據(jù)其實際情況給予補償。
第五十六條 拆除非住宅用房,由拆遷人按原房屋的用途和建筑面積給予安置,并按下列規(guī)定辦理:
。ㄒ唬┎鸪糜诠媸聵I(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模重建。
拆除中、小學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、衛(wèi)生院、糧油和燃料商店、農(nóng)貿(mào)市場、郵電局所(亭),應(yīng)當根據(jù)城市規(guī)劃要求,優(yōu)先就地、就近安置。
。ǘ┎鸪虡I(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營性用房,除專項市政建設(shè)和國有土地使用權(quán)有償出讓的項目以外應(yīng)予就地、就近安置。確有正當理由,無法就地、就近安置的,由市征地拆遷辦公室會同有關(guān)部門,根據(jù)“合理布局、方便營業(yè)”的原則審查批準,可以易地安置。
拆除非住宅用房,符合城市規(guī)劃,能夠節(jié)約資金的,可以由拆遷人提供相應(yīng)的基建指標、土地、資金,由被拆遷人自拆自建。
第五十七條 拆遷市政基礎(chǔ)設(shè)施,公用建筑、綠地、管道等其他公共設(shè)施,由拆遷人與被拆遷人協(xié)商,根據(jù)市政建設(shè)有關(guān)規(guī)定和實際需要,予以復(fù)建、自拆自建或資金補償。
第五章 糾紛處理和法律責(zé)任
第五十八條 拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額,安置用房面積和安置地點,搬遷過渡方式和過渡期限,經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的,由市征地拆遷辦公室裁決。當事人對裁決不服的,可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。
第五十九條 在按本辦法第五十八條第一款裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi),或在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)已簽訂協(xié)議被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的,市征地拆遷辦公室可以作出責(zé)令限期搬遷的決定,逾期不搬遷的,屬市政建設(shè)項目,由市征地拆遷辦公室報請人民政府責(zé)成有關(guān)部門予以強制拆遷,非市政建設(shè)項目,由市征地拆遷辦公室申請人民法院強制拆遷。
第六十條 對有下列行為之一的,由市征地拆遷辦公室根據(jù)情節(jié)予以處罰:
。ㄒ唬┪慈〉谩冻鞘蟹课莶疬w許可證》或者未按《城市房屋拆遷許可證》的規(guī)定擅自拆遷的,責(zé)令拆遷人停止拆遷;情節(jié)嚴重或拒不改正的,并對拆遷人按造成損失的二至五倍處以罰款,對直接責(zé)任人員可處以一百元至五百元的罰款。
。ǘ┪形慈〉梅课莶疬w資格證書的單位拆遷的,對委托人予以警告,責(zé)令停止拆遷,對被委托人按其非法所得處予罰款,情節(jié)嚴重或拒不改正的,并按非法所得的一至三倍對委托人和被委托人分別處以罰款。
。ㄈ┥米蕴岣呋蛘呓档脱a償、安置標準的,給予警告,拒不改正的,處以超過或不足補償、安置標準費用一至二倍的罰款。
擅自擴大或者縮小補償、安置范圍的,給予警告。拒不改正的,處以二千元至二萬元的罰款,對直接責(zé)任者,處以一百元至五百元的罰款。
。ㄋ模┚懿话凑找(guī)定報送拆遷安置報表或拆遷資料檔案的,給予警告,拒不改正的,處以500元以下的罰款。
第六十一條 拆遷人無正當理由超過拆遷期限或者擅自延長過渡期限的,由市征地拆遷辦公室對拆遷人予以警告,并可處以罰款。
第六十二條 被拆遷人違反協(xié)議,擅自拆除房屋及其附屬物,獲取建筑材料,或者拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的,由市征地拆遷辦公室對被拆遷人予以警告。責(zé)令限期退還建筑材料或周轉(zhuǎn)房,并可處以罰款。
第六十三條 被處罰的當事人對行政處罰決定不服的,在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi),向市人民政府申請復(fù)議;當事人對復(fù)議決定不服的,可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當事人也可以直接向人民法院起訴,當事人逾期不申請復(fù)議或者不向人民法院起訴,又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。
第六十四條 擾亂拆遷工作秩序,煽動鬧事,損壞或哄搶財物,強占房屋、阻礙拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的,由公安機關(guān)按照治安管理處罰法規(guī)的規(guī)定給予處罰,構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六十五條 拆遷工作人員收受賄賂、敲詐勒索、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或有關(guān)主管機關(guān)給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第六十六條 同安縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作,參照本辦法執(zhí)行。
第六十七條 本辦法由廈門市征地拆遷辦公室負責(zé)解釋。
第六十八條 本辦法自發(fā)布之日起實施。一九八八年九月一日廈門市人民政府公布的《廈門市建設(shè)用地拆遷暫行辦法》自本辦法實施之日起廢止。
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