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2013-10-08 09:33 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場管理,維護(hù)房地產(chǎn)交易市場秩序,保障房地產(chǎn)所有者、經(jīng)營者、使用者的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本條例。
第二條 本條例適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、互換、抵押等有關(guān)活動(以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)交易)的管理。
本條例所稱房地產(chǎn),是指存量房屋和增量房屋等建筑物和構(gòu)筑物的所有權(quán)及其相關(guān)的土地使用權(quán)。
凡無合法房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證件的,有房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)糾紛的,房地產(chǎn)行政管理部門已批準(zhǔn)拆遷的,人民法院或仲裁機(jī)關(guān)限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn),國有撥用房產(chǎn)以及法律、法規(guī)規(guī)定禁止交易的其他房地產(chǎn),均不得進(jìn)行交易。
第三條 房地產(chǎn)交易,應(yīng)遵守自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。
第四條 市房地產(chǎn)行政管理部門是本市房地產(chǎn)交易市場的主管部門。其主要職責(zé)是:
。ㄒ唬┴瀼貓(zhí)行有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策,制定具體的實施辦法和細(xì)則;
。ǘ⿲徍、辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù);
。ㄈ⿲徟l(fā)放商品房預(yù)售許可證;
。ㄋ模┌捶止へ(fù)責(zé)對房地產(chǎn)的咨詢、評估、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理;
。ㄎ澹┮婪ú樘幏康禺a(chǎn)交易活動中的違法行為;
。┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
市房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易市場的日常管理工作。
市土地、城建、國有資產(chǎn)、財政、稅務(wù)、工商、物價等行政管理部門應(yīng)按各自職責(zé)分工協(xié)同房地產(chǎn)行政管理部門做好房地產(chǎn)交易市場的管理工作。
第五條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人有依法從事房地產(chǎn)交易活動的權(quán)利,并有自覺接受有關(guān)部門的依法管理和按法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費的義務(wù)。
第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、交換、合并、贈與、繼承、抵債、兼并等形式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)連同相關(guān)土地使用權(quán)的行為。
以房地產(chǎn)投資與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)的,視同房地產(chǎn)買賣。
第七條 凡持有市政府核發(fā)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的單位自管房產(chǎn)、房產(chǎn)部門直管房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、軍隊房產(chǎn)、中外合資房產(chǎn)、外國獨資房產(chǎn)及國家允許的其他房產(chǎn),連同相關(guān)土地使用權(quán),均可依法有償轉(zhuǎn)讓。
第八條 本條例第二條第二款規(guī)定的房地產(chǎn)和下列房地產(chǎn)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓:
。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵(quán),未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)土地的;
。ǘ┰O(shè)置抵押、典當(dāng)?shù)人棛?quán)利,期限未滿的;
。ㄈ┥唐贩课崔k理預(yù)售許可證的;
。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的;
。ㄎ澹┯邢蕻a(chǎn)權(quán)未滿五年的。
第九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
房屋所有權(quán)連同相關(guān)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓,雙方當(dāng)事人須按規(guī)定到房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)辦理立契、過戶手續(xù),繳納有關(guān)費用,并按規(guī)定到土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。
第十條 辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),當(dāng)事人除須具備《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、雙方身份證明外,還須按下列要求提供有關(guān)證件:
。ㄒ唬┵I賣房屋的,須持買賣協(xié)議書或商品房銷售合同及付款收據(jù)。
(二)交換房地產(chǎn)的,須持交換協(xié)議書。
。ㄈ├^承房產(chǎn),屬法定繼承的須有確認(rèn)繼承權(quán)的公證書,屬遺囑繼承的須有有效遺囑;繼承人放棄繼承權(quán)的,還應(yīng)有棄權(quán)證明。
。ㄋ模┵浥c房產(chǎn)的,須持協(xié)議書、公證書;單位贈與的,還須持上級主管部門的審批證明。
。ㄎ澹┖喜、兼并房產(chǎn)或以房產(chǎn)抵債的,須持雙方協(xié)議書;國有房產(chǎn)合并、兼并、抵債的,還應(yīng)有國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門的審批手續(xù)。
當(dāng)事人委托代理人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,必須出具合法的委托書。
第十一條 當(dāng)事人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),必須如實申報成交價格,不得弄虛作假。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房,應(yīng)當(dāng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易,并符合下列條件:
。ㄒ唬┩恋厥褂脵(quán)已經(jīng)依法登記,并取得土地使用權(quán)證書,土地使用權(quán)未經(jīng)抵押;
。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)除交付全部土地使用權(quán)出讓金外,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)由市房屋開發(fā)行政管理部門辦理商品房預(yù)售登記,經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn),并取得商品房預(yù)售許可證明;
。ㄎ澹┓、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十三條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定上報審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,受讓方應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
凡住宅(不含商品住宅)、國有工業(yè)建設(shè)用地及以劃撥方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)用地,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第十四條 轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)連同相關(guān)土地使用權(quán)的,必須遵守下列規(guī)定:
。ㄒ唬┏鍪壑惫芄,須報房地產(chǎn)市場主管部門批準(zhǔn)。
。ǘ┏鍪垡殉鲎獾姆课,須提前三個月通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán),若租期未滿,則必須征得承租方同意并由買方與承租方辦理過租承諾手續(xù)。
。ㄈ┏鍪酃灿蟹慨a(chǎn),須征得其他共有人同意,在同等條件下,其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。
。ㄋ模﹥(yōu)先購買權(quán)享有者應(yīng)在接到書面通知后三十日內(nèi)作出答復(fù),未答復(fù)的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第三章 房地產(chǎn)租賃
第十五條 房地產(chǎn)租賃,是指房地產(chǎn)權(quán)利人作為出租人將其房地產(chǎn)使用權(quán)連同相關(guān)土地使用權(quán)或柜臺、櫥窗、場地出租給承租人,由承租人使用并支付租金的行為。
因聯(lián)營、承包經(jīng)營等使房屋、土地及其附著物的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,按租賃管理。
第十六條 除本條例第二條第二款規(guī)定的房地產(chǎn)和有倒塌危險的房屋外,均可出租。
第十七條 租賃房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),到房屋所在地市、縣人民政府行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。
第十八條 辦理租賃登記手續(xù),當(dāng)事人須提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》及雙方身份證明;代辦登記手續(xù)的,還應(yīng)出具當(dāng)事人合法的委托書。
當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)時,不得弄虛作假。
第十九條 租賃雙方必須嚴(yán)格按契約的約定行使權(quán)利,履行義務(wù),任何一方不得擅自違約或進(jìn)行其他侵犯對方合法權(quán)益的活動。
。ㄒ唬┏鲎馊隧毎醇s定的時間將房屋交付承租方,逾期交付或不能交付的,應(yīng)支付違約金;給承租方造成損失的,應(yīng)賠償損失。
。ǘ┏鲎馊藢Τ鲎夥课葚(fù)有養(yǎng)護(hù)和及時維修的義務(wù),因維修不及時造成承租人或他人人身、財產(chǎn)損害的,依法承擔(dān)民事責(zé)任。
。ㄈ┏凶馊藨(yīng)按約支付租金,不得拖欠或拒付,逾期支付不超過六個月的,除補交租金外,還應(yīng)支付違約金。
。ㄋ模┏凶馊艘獝圩o(hù)租用的房屋,未經(jīng)出租人及有關(guān)部門同意,不得拆改。因亂拆、亂改造成房屋及附屬設(shè)備損壞或他人人身、財產(chǎn)損害的,應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。
。ㄎ澹┏凶馊瞬坏蒙米赞D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓所租房屋。確需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征得出租人同意,并到房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
。┳赓U期限屆滿,承租人應(yīng)主動遷出,如需繼續(xù)租用,應(yīng)提前三個月向出租人提出,并在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。繼續(xù)租用的,應(yīng)重新簽訂契約,并到房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
第二十條 以營利為目的,房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家,由房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)按國家規(guī)定收取。
第二十一條 承租人有下列行為之一的,出租人可單方終止租賃關(guān)系,收回出租房屋,并要求承租人承擔(dān)因此造成的損失:
(一)承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓所租賃房屋的;
。ǘ┥米愿淖兎课萦猛净蛏米圆鸶姆课菁捌涓綄僭O(shè)備的;
(三)拖欠租金時間累計六個月以上(不含本月)的;
。ㄋ模├贸凶夥课葸M(jìn)行非法活動的。
第二十二條 因不可抗力致使房屋及附屬設(shè)備損害或造成承租人及他人人身、財產(chǎn)損害的,承租人、出租人均不承擔(dān)民事責(zé)任。
第四章 房屋互換
第二十三條 房屋互換,是指直管公房、單位自管房的承租人,經(jīng)房屋出租人同意,互換房屋使用權(quán)的行為。
私房所有權(quán)或使用權(quán)與直管公房、單位自管房使用權(quán)互換的,按房屋互換管理。
第二十四條 房屋互換,可以跨單位、跨行業(yè)、跨省市對換或多戶連換。
第二十五條 房屋互換雙方達(dá)成協(xié)議后,須按下列要求提供證件,到房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)填寫房屋互換契約書,辦理房屋互換審核手續(xù):
。ㄒ唬┲惫芄恐g、不同單位自管房之間、直管公房與單位自管房之間互換使用權(quán)的,應(yīng)持雙方房屋使用權(quán)證、當(dāng)事人身份證明及產(chǎn)權(quán)人的同意證明。
。ǘ┲惫芄炕騿挝蛔怨芊渴褂脵(quán)與私房所有權(quán)、使用權(quán)互換的,應(yīng)持房屋使用權(quán)證、私房所有權(quán)證、雙方當(dāng)事人身份證明及產(chǎn)權(quán)人的同意證明。
。ㄈ┛缡∈谢Q房屋的,除提供上述證件外,還應(yīng)有外省市房屋產(chǎn)權(quán)人的書面證明。
第二十六條 本條例第二條第二款規(guī)定的房地產(chǎn)和下列房屋不準(zhǔn)互換:
。ㄒ唬o房屋使用權(quán)證和合法租賃關(guān)系的;
。ǘ┪唇(jīng)出租人同意的;
。ㄈ┩锨贩课葑饨鸬;
。ㄋ模⿹p壞房屋及其設(shè)備未修復(fù)或賠償損失的;
。ㄎ澹┯凶赓U糾紛的。
第二十七條 直管公房或單位自管房承租人與私房產(chǎn)權(quán)人互換房屋的,應(yīng)按規(guī)定分別辦理房屋買賣、互換手續(xù)。取得私房所有權(quán)的,還應(yīng)按規(guī)定到土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。
第二十八條 房屋互換雙方可根據(jù)各自房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途、環(huán)境等因素,在評估的基礎(chǔ)上實行差價換房。差價換房的具體辦法,由市人民政府按照維護(hù)房屋所有權(quán)人利益的原則另行規(guī)定。
第五章 房地產(chǎn)抵押與典當(dāng)
第二十九條 房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
第三十條 房地產(chǎn)抵押,當(dāng)事人須簽訂抵押合同,到房地產(chǎn)市場管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
第三十一條 辦理房地產(chǎn)抵押登記審核手續(xù),當(dāng)事人須按下列要求提供證件:
。ㄒ唬﹤人須提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、《房地產(chǎn)抵押合同》及其公證機(jī)關(guān)的公證文書、當(dāng)事人身份證明。
(二)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織須提供法定代表人證明或代理人證明。
。ㄈ┪兴舜k的,須有合法的委托書。
(四)抵押共有房地產(chǎn)的,須有其他共有人同意抵押的書面證明。
第三十二條 房地產(chǎn)抵押,抵押人須將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》和《房地產(chǎn)抵押合同》副本交房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)保管,抵押人自行管理使用房屋。
第三十三條 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時,其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該房地產(chǎn)評估總價值的70%。
第三十四條 抵押人以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)當(dāng)書面通知承租人,原租賃契約繼續(xù)有效。以抵押房產(chǎn)清償債務(wù)的,原租賃關(guān)系在租賃期限內(nèi)繼續(xù)有效。
第三十五條 房地產(chǎn)抵押期間,因國家建設(shè)需要拆除抵押房屋的,抵押關(guān)系終止,由抵押人清償債務(wù)或者由雙方重新設(shè)定抵押權(quán)。
第三十六條 房地產(chǎn)抵押期滿,抵押人未按照約定償還債務(wù)的,抵押權(quán)人可以依法處分抵押的房地產(chǎn),并有權(quán)優(yōu)先受償。
設(shè)定房地產(chǎn)抵押的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法處分該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從處分所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)的,按抵押登記先后順序清償。
第三十七條 房地產(chǎn)抵押期滿,債務(wù)清償完畢,抵押契約即告終結(jié)。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù)。
第三十八條 房屋典當(dāng)是指房屋所有權(quán)人作為出典人將房屋以商定的典金、典期出典給承典人的行為。
在典期內(nèi),承典人對房屋有占有、使用、收益的權(quán)利,承典人所付典金無利息,出典人典出的房屋無租金。
第三十九條 房屋典當(dāng),當(dāng)事人雙方應(yīng)簽訂典當(dāng)合同,并須持合同及其公證書、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、身份證明到房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)辦理審核手續(xù)。
第四十條 在典期內(nèi),未經(jīng)出典人同意,承典人不得轉(zhuǎn)典房屋,不得改建、損毀房屋。
第四十一條 典當(dāng)期限屆滿,出典人應(yīng)以合同約定的價格回贖,收回房屋使用權(quán)。承典人不得拖延、拒絕。
典當(dāng)期限屆滿十年,或未約定典期超過三十年,出典人不回贖的,視為絕賣,房屋歸承典人所有。須按規(guī)定評估結(jié)算并到房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第六章 房地產(chǎn)價格評估
第四十二條 房地產(chǎn)價格評估,是指由具有評估資格的機(jī)構(gòu)對進(jìn)入市場的房地產(chǎn)價格(價值)進(jìn)行科學(xué)認(rèn)定的行為。
第四十三條 房地產(chǎn)價格評估人員須經(jīng)過省以上房地產(chǎn)行政主管部門的資格考試,取得資格證書,并進(jìn)行注冊后,方可上崗工作。
第四十四條 房地產(chǎn)價格評估,須遵守有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定,執(zhí)行價格標(biāo)準(zhǔn)和評估程序。
第四十五條 房地產(chǎn)評估人員與申請評估項目或其當(dāng)事人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)回避。
評估機(jī)構(gòu)及其人員對評估結(jié)果中需保密的內(nèi)容不得泄露,因泄露給當(dāng)事人造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。
第四十六條 評估結(jié)束后,評估機(jī)構(gòu)必須出具該項房地產(chǎn)價格評估報告書,并書面通知當(dāng)事人。
涉及國有房地產(chǎn)評估的,按有關(guān)法律、法規(guī)辦理。
第四十七條 當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的,可在接到評估報告書之日起十五日內(nèi)向原評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核;對復(fù)核結(jié)果仍有異議的,可向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)
第四十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù),是指經(jīng)紀(jì)組織或經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)交易中,為交易雙方提供咨詢、價格評估和提供信息、居間撮合,促成交易并收取傭金的有償服務(wù)行為。
第四十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織必須具備下列條件:
。ㄒ唬┯袡C(jī)構(gòu)名稱;
。ǘ┯薪∪慕M織章程;
(三)有固定的服務(wù)場所;
(四)有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費;
(五)有三名以上持有《中介資格證書》的專業(yè)工作人員。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織必須經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記后,方可開展中介服務(wù)。
第五十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵紀(jì)守法、誠實守信、客觀公正,并具有相應(yīng)的文化程度及必備的房地產(chǎn)專業(yè)知識。
第五十一條 經(jīng)紀(jì)組織、經(jīng)紀(jì)人接受委托從事房地產(chǎn)中介活動,必須與委托人簽訂居間合同,明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等。
第五十二條 經(jīng)紀(jì)組織、經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)中介活動,必須在房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)指定的場所進(jìn)行,并按規(guī)定繳納有關(guān)費用。
第五十三條 經(jīng)紀(jì)組織、經(jīng)紀(jì)人憑《收費許可證》收取傭金,并按規(guī)定繳納稅費。
第五十四條 經(jīng)紀(jì)組織、經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)中介活動中,不得從事下列活動:
。ㄒ唬⿶阂獯,損害委托人利益;
(二)弄虛作假、欺瞞詐騙;
。ㄈ┲苯踊蜷g接幫助委托人從事非法活動。
第五十五條 房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)對經(jīng)紀(jì)組織、經(jīng)紀(jì)人必須實行年度審核制度,經(jīng)紀(jì)組織、經(jīng)紀(jì)人必須按規(guī)定接受審核。
第八章 法律責(zé)任
第五十六條 對違反本條例的,除由有關(guān)部門按職責(zé)權(quán)限依法處罰外,均由房地產(chǎn)行政管理部門按下列規(guī)定處罰。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
。ㄒ唬┻`反第二條第二款、第八條、第十六條、第二十六條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓、租賃、互換、抵押、典當(dāng)限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn),以及違反第九條第二款、第十四條規(guī)定,未按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,其交易行為無效,沒收非法所得,并處以交易額10%至20%的罰款。
。ǘ┻`反第十一條、第十八條第二款之規(guī)定,在辦理轉(zhuǎn)讓、租賃審核手續(xù)中弄虛作假或隱報瞞報交易額的,沒收非法所得,并對當(dāng)事人各處以非法所得額20%至50%的罰款。
。ㄈ┻`反第十二條之規(guī)定,未申請有關(guān)證照,擅自銷售商品房的,責(zé)令其限期申辦,沒收非法所得,并處商品房銷售金額10%至15%的罰款。
。ㄋ模┻`反第十七條、第十九條第(五)(六)項、第二十五條規(guī)定,未辦理審核登記手續(xù),私自租賃、互換房地產(chǎn)的,責(zé)令限期補辦有關(guān)手續(xù),繳納有關(guān)費用,私自租賃房地產(chǎn)的,對當(dāng)事人雙方各處以評估租金總額1至2倍的罰款;私自互換房地產(chǎn)的,對當(dāng)事人雙方各處以200元至500元的罰款。
。ㄎ澹┻`反第三十條、第三十七條、第三十九條、第四十一條第二款規(guī)定,抵押房地產(chǎn)或典當(dāng)房屋未按規(guī)定辦理審核手續(xù),或抵押、典當(dāng)期限屆滿,未辦理抵押注銷手續(xù)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的,責(zé)令限期補辦有關(guān)手續(xù),并對當(dāng)事人雙方各處以該房地產(chǎn)價值額20%的罰款。
。┻`反第四十條規(guī)定,承典人未經(jīng)出典人同意,擅自轉(zhuǎn)典房屋的,其轉(zhuǎn)典行為無效,沒收非法所得,并處以其轉(zhuǎn)典金等額的罰款;擅自改建、損毀房屋的,依法承擔(dān)民事責(zé)任。
。ㄆ撸┻`反第四十三條規(guī)定,未取得資格證書或未經(jīng)注冊登記,擅自從事房地產(chǎn)價格評估的,其評估結(jié)果無效,沒收其非法所得,并處以非法所得1至2倍的罰款。
。ò耍┻`反第四十九條第二款規(guī)定,經(jīng)紀(jì)人未取得《中介資格證書》或未按規(guī)定參加一個中介機(jī)構(gòu),擅自從事房地產(chǎn)中介活動的,以及經(jīng)紀(jì)組織未經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記擅自從事房地產(chǎn)中介活動的,沒收非法所得,并處以其非法所得1至2倍的罰款。
(九)違反第五十二條規(guī)定,經(jīng)紀(jì)組織、經(jīng)紀(jì)人不在指定場所活動的,補交應(yīng)納費用,并處應(yīng)納費用1至2倍的罰款。
。ㄊ┻`反第五十三條規(guī)定,經(jīng)紀(jì)組織、經(jīng)紀(jì)人未申領(lǐng)《收費許可證》收取傭金的,按物價管理的有關(guān)規(guī)定處理。
。ㄊ唬┻`反第五十四條之規(guī)定,經(jīng)紀(jì)組織、經(jīng)紀(jì)人有其中行為之一的,責(zé)令其立即停止有關(guān)中介活動,沒收非法所得,并處其非法所得2至3倍的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,收回《中介資格證書》,吊銷《營業(yè)執(zhí)照》。給當(dāng)事人造成損失的,依法予以賠償。
。ㄊ┻`反第五十五條規(guī)定,經(jīng)紀(jì)組織、經(jīng)紀(jì)人不按規(guī)定接受年審的,處以其年成交額4%—6%的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,收回《中介資格證書》;吊銷《營業(yè)執(zhí)照》。
第五十七條 當(dāng)事人對行政處罰不服的,按照《中華人民共和國行政訴訟法》、國務(wù)院《行政復(fù)議條例》的有關(guān)規(guī)定申請復(fù)議或提起訴訟。法律、法規(guī)另有規(guī)定的,按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
第五十八條 當(dāng)事人因房地產(chǎn)交易發(fā)生糾紛的,可向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,或直接向人民法院起訴。
第五十九條 妨礙房地產(chǎn)市場管理人員執(zhí)行公務(wù)的,由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處理;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第六十條 房地產(chǎn)市場管理人員應(yīng)模范遵守本條例,對玩忽職守、徇私舞弊的,由所在單位或上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分或經(jīng)濟(jì)處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第九章 附則
第六十一條 涉外房地產(chǎn),除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,均適用本條例。
第六十二條 各縣(市)建制鎮(zhèn)、獨立工礦區(qū)的房地產(chǎn)交易市場管理,參照本條例執(zhí)行。
第六十三條 本條例由吉林市人民代表大會常務(wù)委員會負(fù)責(zé)解釋。
第六十四條 本條例自1995年1月1日起施行。
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