由長(zhǎng)春市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2005年10月28日通過(guò)，經(jīng)吉林省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議于2006年1月19日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2006年4月1日起施行。

　　2006年2月16日

　　第一章　總則

　　第一條　為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　在本市行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

　　本條例所稱房地產(chǎn)交易，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押等房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為，不包括土地出讓。

　　第三條　市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)行政主管部門）是本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)交易的行政主管部門。

　　規(guī)劃、國(guó)土資源管理、工商行政、稅務(wù)、財(cái)政、國(guó)有資產(chǎn)管理、建設(shè)、公安、民政、安全生產(chǎn)管理、環(huán)保、衛(wèi)生、教育及發(fā)展和改革委員會(huì)（局）等部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，共同做好與房地產(chǎn)交易相關(guān)的管理工作。

　　第二章　一般規(guī)定

　　第四條　從事房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)所在地依法設(shè)立的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理相關(guān)手續(xù)。

　　申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┊�(dāng)事人為自然人的，由其個(gè)人申請(qǐng)，并使用其法定身份證明上的姓名；

　　（二）當(dāng)事人為法人的，由該法人申請(qǐng)，并使用其法定名稱；

　　（三）當(dāng)事人為其他組織的，由該組織申請(qǐng)，并使用其法定名稱；

　　（四）當(dāng)事人為共有人的，由共有人共同申請(qǐng)；

　�。ㄎ澹┥暾�(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。

　　第五條　申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，申請(qǐng)人可以委托他人代理。

　　法人或者其他組織委托代理的，應(yīng)當(dāng)提交有法定代表人或者負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章的委托書、受托人的法定身份證明和復(fù)印件。

　　自然人委托代理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書、受托人的法定身份證明和復(fù)印件。

　　委托人是境外的，委托書應(yīng)當(dāng)公證并認(rèn)證。

　　第六條　無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理。

　　第七條　申請(qǐng)人辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向房地產(chǎn)行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　第八條　申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)因申請(qǐng)材料不全或者不符合法定形式的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5日內(nèi)一次告知當(dāng)事人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。

　　第三章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　第九條　本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人依法將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要包括：

　�。ㄒ唬┵I賣（拍賣）；

　�。ǘ�）贈(zèng)與、繼承、交換；

　�。ㄈ�）以房地產(chǎn)合資合作、作價(jià)入股，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　�。ㄋ模┓ㄈ嘶蛘咂渌�組織因合并、分立、被收購(gòu)或者兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　（五）經(jīng)法院判決、裁定、調(diào)解或者仲裁機(jī)構(gòu)仲裁等方式，以房地產(chǎn)償還債務(wù)的；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十條　實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

　　第十一條　下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

　　（一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

　　（二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　　（三）依法收回土地使用權(quán)的；

　　（四）經(jīng)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　（五）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　�。�六）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　第十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人到房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)權(quán)屬證書；

　�。ㄈ�）當(dāng)事人法定身份證明；

　�。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓合同。

　　共有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，還應(yīng)當(dāng)提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意的書面證明。

　　經(jīng)司法機(jī)關(guān)裁定處分的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)提交法院判決書或者裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁取得房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交裁決書或者調(diào)解書。

　　通過(guò)拍賣取得房地產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提交委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書、買受人交款發(fā)票。

　　繼承、贈(zèng)與房地產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提交公證書。

　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)予以辦結(jié)。

　　第十三條　商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。

　　商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由買受人按照合同約定支付定金或者購(gòu)房款，預(yù)售人按照合同約定交付商品房的行為。

　　開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。

　　未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用；不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。

　　第十四條　開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交下列資料：

　　（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

　　（二）建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件；

　　（三）國(guó)有土地使用證；

　　（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

　�。ㄎ澹┙ㄔO(shè)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；

　�。�六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容。

　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不予核發(fā)的，應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明理由。

　　第十五條　商品房預(yù)售工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　�。ㄒ唬�3層以下（含3層）的商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；

　�。ǘ�）4層以上（含4層）的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程；無(wú)地下室工程的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)和4層結(jié)構(gòu)工程。

　　第十六條　廣告主和廣告發(fā)布者在發(fā)布商品房預(yù)售廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明 開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落地點(diǎn)、商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目名稱、預(yù)售范圍及批準(zhǔn)文號(hào)。委托代理銷售商品房的，還應(yīng)當(dāng)明示代理銷售機(jī)構(gòu)。

　　第十七條　商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，持商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細(xì)資料到房地產(chǎn)行政主管部門和國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。

　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案。

　　第十八條　按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　�。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　面積誤差比為產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差同合同約定面積之比乘以100%.第十九條　已預(yù)售的商品房單體建筑竣工驗(yàn)收合格交付使用前，預(yù)售人不得用該商品房單體建筑及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。

　　第二十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

　　第四章　房屋租賃

　　第二十一條　本條例所稱房屋租賃，是指房屋出租人、轉(zhuǎn)租人將房屋出租、轉(zhuǎn)租給承租人使用并收取租金的行為。

　　第二十二條　有下列情形之一的，也應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理：

　　（一）以聯(lián)營(yíng)、聯(lián)銷、承包和入股等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的；

　�。ǘ�）以柜臺(tái)、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用，由使用人支付約定租金的；

　�。ㄈ�）酒店（旅社、飯店、賓館、招待所等）將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并經(jīng)工商登記為注冊(cè)地址，由使用人支付約定租金的；

　　（四）以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。

　　第二十三條　下列房屋不得出租：

　�。ㄒ唬�權(quán)屬來(lái)源未明確或者權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　　（二）依法鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

　　（三）共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　（四）屬于違法建筑的；

　　（五）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　�。�六）違反公安、環(huán)保、規(guī)劃、衛(wèi)生、教育等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

　�。ㄆ撸┮训盅�，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

　�。ò耍┯嘘P(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　第二十四條　房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面房屋租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門登記備案。

　　第二十五條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)登記備案，并提交下列資料：

　�。ㄒ唬┓课葑赓U合同；

　�。ǘ�）房屋權(quán)屬來(lái)源相關(guān)證明；

　�。ㄈ�）當(dāng)事人的法定身份證明；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件。

　　出租共有房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的書面證明。

　　轉(zhuǎn)租房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng) 自受理之日起5日內(nèi)予以辦結(jié)。

　　第二十六條　房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由房地產(chǎn)行政主管部門出具房屋租賃合同登記備案證明。

　　依法取得的房屋租賃合同登記備案證明，是承租人使用房屋的合法憑證。

　　第二十七條　工商部門在辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、民政部門在辦理社會(huì)團(tuán)體登記、稅務(wù)機(jī)關(guān)在辦理納稅登記、教育部門在辦理社會(huì)辦學(xué)許可、公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時(shí)，對(duì)于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住場(chǎng)所為出租房屋的，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房屋租賃合同登記備案證明。對(duì)沒有辦理房屋租賃合同登記備案證明的，應(yīng)當(dāng)通報(bào)給房地產(chǎn)行政主管部門，并重新查驗(yàn)。

　　第二十八條　房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

　　第五章　房地產(chǎn)抵押

　　第二十九條　本條例所稱房地產(chǎn)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以其土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和房屋期權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保的行為。

　　房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)工程期權(quán)和預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)。

　　第三十條　下列房地產(chǎn)可以抵押：

　　（一）依法獲得所有權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；

　�。ǘ�）依法獲得的房屋期權(quán)；

　�。ㄈ�）依法可以抵押的其他房地產(chǎn)。

　　第三十一條　下列房地產(chǎn)不得抵押：

　�。ㄒ唬�學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生和其他社會(huì)公益房地產(chǎn)；

　�。ǘ�）依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

　�。ㄈ�）政府代管的房地產(chǎn)；

　　（四）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

　　（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

　　（六）依法被查封、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　�。ㄆ撸┮婪ú坏玫盅旱钠渌�房地產(chǎn)。

　　第三十二條　房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人到房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)證和土地使用證或者經(jīng)登記備案的商品房買賣合同；

　　（二）當(dāng)事人法定身份證明；

　�。ㄈ�）主合同和房地產(chǎn)抵押合同；

　　（四）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料（評(píng)估報(bào)告或者協(xié)議書）；

　�。ㄎ澹┑盅喝擞袡�(quán)設(shè)定抵押的證明文件與資料；

　�。�六）依法應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。

　　共有房地產(chǎn)抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意的書面證明。

　　在建工程抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。

　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)予以辦結(jié)。

　　第三十三條　以部分房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中明確抵押部位。

　　第三十四條　以依法取得的房屋權(quán)屬證書的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。

　　以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　第三十五條　抵押合同變更或者終止時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理變更或者注銷抵押登記。

　　第六章　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理

　　第三十六條　本條例所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

　　第三十七條　從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。

　　第三十八條　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。

　　辦理房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政主管部門提交下列資料：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)表；

　�。ǘ�）機(jī)構(gòu)的組織章程（需公證）及主要的內(nèi)部管理制度；

　�。ㄈ�）出資人協(xié)議（需公證）；

　�。ㄋ模┳�冊(cè)資金驗(yàn)資證明；

　�。ㄎ澹┙�(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；

　�。�六）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

　�。ㄆ撸┮�(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員資格證書；

　�。ò耍┓ǘù�表人任職決議；

　�。ň牛┥陥�(bào)機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)厝瞬欧��?wù)中心托管人事檔案的人員名單；

　　（十）申報(bào)機(jī)構(gòu)為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繳納社會(huì)保險(xiǎn)的繳納憑證。

　　市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)按照規(guī)定程序報(bào)批。

　　未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　第三十九條　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)升級(jí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在年審前6個(gè)月向市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)升級(jí)初審。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)升級(jí)初審，除應(yīng)當(dāng)提交本條例第三十八條第二款規(guī)定的資料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書；

　　（二）房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)績(jī)材料；

　　（三）重要的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

　　市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)按照規(guī)定程序報(bào)批。

　　第四十條　設(shè)立房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)行政主管部門備案，并提交下列資料：

　　（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

　　（二）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；

　　（三）注冊(cè)資金驗(yàn)資證明；

　�。ㄋ模┢赣煤贤�；

　　（五）企業(yè)章程；

　　（六）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，提交3人以上從業(yè)人員具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的證明文件；從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，提交占總?cè)藬?shù)的50%以上從業(yè)人員具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的證明文件。

　　市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起20日內(nèi)核發(fā)備案證明。

　　第四十一條　房地產(chǎn)估價(jià)人員和經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行資格認(rèn)證制度。

　　從事房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)的中介服務(wù)人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定參加房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格考試，取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書。

　　取得房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理注冊(cè)手續(xù)，領(lǐng)取注冊(cè)證。

　　從事房地產(chǎn)估價(jià)或者經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期屆滿的，其聘用單位或者持證者應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理續(xù)期注冊(cè)手續(xù)。在注冊(cè)有效期內(nèi)變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)。

　　第四十二條　從事房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)的中介服務(wù)人員只能受聘于一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　第四十三條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　�。ㄒ唬┳袷赜嘘P(guān)法律、法規(guī)和政策；

　�。ǘ�）遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；

　　（三）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　　（四）按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；

　�。ㄎ澹┮婪ɡU納稅費(fèi)；

　　（六）接受房地產(chǎn)行政主管部門 及其他有關(guān)部門 的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

　　第四十四條　對(duì)估價(jià)結(jié)果中需要保密的內(nèi)容，估價(jià)機(jī)構(gòu)及工作人員均不得隨意向他人提供。

　　房地產(chǎn)估價(jià)人員與申辦估價(jià)項(xiàng)目的當(dāng)事人有直接利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

　　第七章　法律責(zé)任

　　第四十五條　違反本條例第七條規(guī)定，房地產(chǎn)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況，提供虛假材料或者以欺詐手段申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的，當(dāng)事人承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

　　第四十六條　違反本條例第十三條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證而進(jìn)行違法預(yù)售商品房活動(dòng)，向消費(fèi)者收取任何名目的具有預(yù)售款性質(zhì)費(fèi)用的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止預(yù)售活動(dòng)，補(bǔ)辦手續(xù)，沒收違法所得，并可以處以已收取的預(yù)售款1%以下的罰款；開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售商品房廣告的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正。

　　第四十七條　違反本條例第二十三條規(guī)定，出租權(quán)屬來(lái)源未明確的房屋，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，補(bǔ)交有關(guān)稅費(fèi)，并處以年租金額1%以上3%以下的罰款；出租違法建筑的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處以500元以上2000元以下的罰款；出租危險(xiǎn)房屋的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處以10000元以上30000元以下的罰款，造成人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失的，依法承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第四十八條　違反本條例第二十四條規(guī)定，租賃當(dāng)事人未依法辦理合同登記備案的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期辦理。逾期仍未辦理的，可對(duì)住宅出租人處以100元以上1000元以下的罰款；對(duì)非住宅出租人處以年租金額1%以上3%以下的罰款。

　　第四十九條　違反本條例第三十八條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以10000元以上30000元以下的罰款。

　　第五十條　違反本條例第四十一條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書從事中介服務(wù)業(yè)務(wù)的人員，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以50元以上500元以下的罰款。

　　第五十一條　違反本條例第四十三條第（三）項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超越業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以10000元以上30000元以下的罰款。

　　第五十二條　對(duì)妨礙房地產(chǎn)管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，擾亂房地產(chǎn)交易秩序的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十三條　從事房地產(chǎn)管理的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由有關(guān)部門或者上級(jí)主管部門對(duì)負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人員和直接責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第八章　附則

　　第五十四條　本條例規(guī)定的有關(guān)合同示范文本，由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同工商行政主管部門按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一擬定。

　　第五十五條　本條例自2006年4月1日起施行。2002年4月16日公告施行的《長(zhǎng)春市城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。