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遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《遼寧省契稅暫行實施辦法》的通知

2013-09-23 17:08    【  【打印】【我要糾錯】

  經(jīng)省政府同意,現(xiàn)將《遼寧省契稅暫行實施辦法》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。

  1999年11月16日

  遼寧省契稅暫行實施辦法

  第一條 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)和《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》(以下簡稱《條例》和《細(xì)則》),結(jié)合我省實際情況,制定本暫行實施辦法(以下簡稱辦法)。

  第二條 在遼寧省行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生《條例》所指的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為,其承受土地、房屋的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)按照《條例》、《細(xì)則》及本辦法繳納契稅。農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,不征收契稅。

  契稅由地方稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收管理。

  第三條 契稅稅率為4%。對個人購買普通住宅的稅率暫減按3%征收。

  第四條 契稅的免稅與減稅:

 。ㄒ唬﹪覚C關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受的土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征。

  本辦法所稱“國家機關(guān)”是指國家權(quán)力機關(guān)、國家行政機關(guān)、國家審判機關(guān)、國家檢察機關(guān)和黨派團體。

  本辦法所稱“事業(yè)單位”和“社會團體”,是指由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位。

  本辦法所稱“軍事單位”是指中國人民解放軍和武裝警察部隊。

  本辦法所稱用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,依照“細(xì)則”規(guī)定的范圍。

 。ǘ┏擎(zhèn)職工第一次按住房制度改革政策在規(guī)定面積以內(nèi)購買公有住房的,免征。

 。ㄈ┮虿豢煽沽缡ё》慷匦沦徺I住房的,酌情給予減征或免征。

 。ㄋ模┘{稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán),用于農(nóng)、林、牧、漁生產(chǎn)的,免征。

 。ㄎ澹┩恋、房屋被縣級以上人民政府征用、戰(zhàn)用后,納稅人重新承受土地、房屋權(quán)屬的,酌情給予免征或減征。

 。┩鈬v遼寧省的外交機構(gòu)及其外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的,經(jīng)外交部確認(rèn),可以免征。

  以上免稅、減稅,納稅人須持有關(guān)證明材料,經(jīng)征收機關(guān)審核后,報上一級主管機關(guān)批準(zhǔn)。

  經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,不再屬于本辦法規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

  第五條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報;未辦理納稅申報及其過戶登記手續(xù)的,地方稅務(wù)機關(guān)按有關(guān)規(guī)定處理。

  其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證,包括具有合同效力的契約、協(xié)議、用地批復(fù)以及省地方稅務(wù)局確定的其他憑證。

  第六條 地方稅務(wù)機關(guān)可以委托土地及房產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)和交易市場代扣代繳契稅。具體委托征收管理辦法由征收機關(guān)制定。

  土地及房產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)和交易市場有義務(wù)接受地方稅務(wù)部門的委托,協(xié)助地方稅務(wù)部門代征契稅。征收機關(guān)應(yīng)按財政部的規(guī)定支付一定比例的代征手續(xù)費。

  土地及房產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)和交易市場應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供土地使用權(quán)權(quán)屬及出讓轉(zhuǎn)讓合同、用地批復(fù)、《土地使用權(quán)證》的使用、已公布的土地基準(zhǔn)地價、房屋權(quán)屬、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)和竣工《房屋所有權(quán)證》的使用等與征收契稅有關(guān)的資料。

  第七條 納稅人未出具契稅完稅憑證或免稅證明的,土地管理部門和房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

  第八條 契稅的計稅依據(jù)包括綜合地價、房屋全部成交價格及與土地、房屋不可分割的附屬物的價值。

  土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移,采取分期付款的,按計稅依據(jù)一次性征收契稅。

  第九條 對土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移變動,征收機關(guān)認(rèn)為計稅價格不實,可以參照市場價格核定;無法核定的,由征收機關(guān)指定具有合法資格的經(jīng)濟鑒證中介機構(gòu)進行評估,按評估價格征收契稅。

  第十條 納稅人有隱匿產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)價行為的,按偷稅處理。

  第十一條 本辦法自公布之日起施行。具體征收管理辦法由省財政廳、省地方稅務(wù)局依照本辦法的規(guī)定制定。

責(zé)任編輯:tracy
延伸閱讀:契稅 暫行 實施辦法
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