各區(qū)縣房地局、各房地產(chǎn)交易中心：

　　根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)同意放開房屋拆遷中貨幣化安置款允許購買存量住房的批示精神，現(xiàn)就本市房屋被拆遷居民使用個人住房特種存單購買存量所有權(quán)住房及有關(guān)事項通知如下：

　　一、凡根據(jù)《上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》（以下簡稱《試行辦法》）采取貨幣化安置的被拆遷居民持有的個人住房特種存單（以下簡稱特種存單），除按《試行辦法》規(guī)定可以用于購買空置商品住宅或其他商品住宅外，也可以用于購買存量所有權(quán)住房。

　　二、本通知規(guī)定可以購買的存量所有權(quán)住房是指職工已購公有住房（以下簡稱已購公房）和房屋建筑類型為職工住宅的獨(dú)用成套的其他所有權(quán)住房（以下簡稱其他所有權(quán)住房）。

　　三、被拆遷居民購買存量所有權(quán)住房面積不得少于人均建筑面積10平方米。

　　四、持有特種存單的被拆遷居民（以下簡稱存單所有人）使用特種存單購買已購公房或購買其他所有權(quán)住房的，應(yīng)分別按規(guī)定與房屋所有權(quán)人簽訂《上海市職工所購公有住房出售合同》或《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（以下統(tǒng)稱《買賣合同》）。

　　訂立《買賣合同》時，合同上標(biāo)明的購房人應(yīng)是存單所有人。

　　買賣房屋所使用的特種存單編號、所有人、金額及其支付期限和方式等內(nèi)容，均應(yīng)在《買賣合同》中的付款協(xié)議或補(bǔ)充條款內(nèi)載明。

　　五、存單所有人使用單張或多張?zhí)胤N存單購買存量所有權(quán)住房，均限于一個購房合同。

　　凡存單所有人使用特種存單購買存量所有權(quán)住房不夠支付房價款的，可以現(xiàn)金補(bǔ)貼或者用本人（或配偶或其直系素屬）有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)后獲得的個人住房特種存單支付，其支付辦法和程序按《關(guān)于對公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓價款實(shí)行監(jiān)管的通知》規(guī)定辦理。用配偶或直系親屬有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)后獲得的個人住房特種存單支付房價款的，該個人亦應(yīng)成為買賣合同上標(biāo)明的購房人。

　　六、《買賣合同》生效后，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，在三十日內(nèi)，向下列房地產(chǎn)交易中心提出過戶申請：

　　l、購買已購公房或劃撥土地。內(nèi)資六類出讓地塊上的房屋的，應(yīng)向房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申辦。

　　2、購買外銷出讓地塊上的房屋的，應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心申辦。

　　七、合同雙方當(dāng)事人提出過戶申請時，除提交《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》和《關(guān)于房地產(chǎn)買賣審核工作程序的通知》規(guī)定的材料外，還應(yīng)出具和提交特種存單和復(fù)印件（一份）。

　　八、房地產(chǎn)交易中心自受理申請之日起的十五日內(nèi)完成交易審核，符合條件的，開具市房地局統(tǒng)一印制的《已購住房證明》（樣張附后）給購房人。

　　九、合同雙方當(dāng)事人持特種存單、《已購住房證明》和有效身份證明，向經(jīng)辦銀行辦理支付購房價款的轉(zhuǎn)帳、提取現(xiàn)金手續(xù)；支付后，若特種存單還有余額的（特種存單金額30％以下），存單所有人可按規(guī)定向經(jīng)辦銀行辦理余額的提取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)為銀行儲蓄存款手續(xù)。

　　十、合同雙方當(dāng)事人結(jié)付房價款后，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)財稅部門繳納稅費(fèi)。購房人憑完稅證明，向房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。

　　十一、凡經(jīng)房地產(chǎn)交易中心開具《已購住房證明》后，合同雙方當(dāng)事人不得自行解除合同，原受理過戶申請的房地產(chǎn)交易中心不得再受理退件申請。

　　十二、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

　　附件：已購住房證明

　　上海市房屋土地管理局

　　一九九九年七月六日