關(guān)于建立青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度的通知

　　青開網(wǎng)發(fā)字[2002]24號

　　各市、區(qū)開發(fā)辦（科），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)市場，強化市場公平、公正、公開的競爭機制，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知》（建住房[2002]44號）和市建委等八部門聯(lián)合下發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良經(jīng)營行為記錄管理暫行辦法》（青建房字[2002]18號）精神，經(jīng)研究決定建立青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度，望各單位認(rèn)真組織學(xué)習(xí)通知精神，切實做好貫徹落實。

　　附件：1、《青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度實施細(xì)則》

　　青島市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室

　　二○○二年八月二十九日

　　青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度實施細(xì)則

　　根據(jù)國家、省《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定，按照國務(wù)院關(guān)于整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序的要求及建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知》（建住房[2002]44號）精神，結(jié)合我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場存在問題，制定青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度實施細(xì)則。

　　一、考核范圍：

　　在青島行政區(qū)內(nèi)進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（包括備案企業(yè)）。

　　二、考核內(nèi)容

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合分值考核的內(nèi)容包括三部分：一是企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況分值考核，二是企業(yè)優(yōu)良記錄分值考核，三是企業(yè)不良記錄分值考核。

　　（一）企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況分值考核是把每個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況分解為15個指標(biāo)，進(jìn)行量化打分。每個指標(biāo)的滿分稱為單項滿分，開發(fā)企業(yè)單項完成額全市第一為全市單項最高額，得單項滿分；其它企業(yè)的單項得分按該企業(yè)單項完成額占全市單項最高額的比例進(jìn)行打分，公式如下：

　　某企業(yè)單項得分=（該企業(yè)單項完成額÷全市單項最高額）×單項滿分

　　在考核年度內(nèi)，開發(fā)企業(yè)15個單項得分加在一起就是該企業(yè)的分值考核基本分，滿分為1000分（即：如某開發(fā)企業(yè)所有單項得分都是單項滿分，那么該企業(yè)分值考核基本分為1000分）。各單項滿分的分值如下：

　　本年完成總投資70分，

　　近三年累計完成總投資80分，

　　本年商品房施工面積50分，

　　本年商品房竣工面積70分，

　　近三年累計商品房竣工面積80分，

　　本年商品房銷售面積70分。

　　近三年累計商品房銷售面積80分，

　　本年商品房銷售收入70分，

　　近三年累計商品房銷售收入80分，

　　本年經(jīng)營稅金及附加60分，

　　本年利潤總額60分，

　　近三年累計利稅總額80分，

　　資產(chǎn)總計50分，

　　所有者權(quán)益70分，

　　年末專業(yè)人員數(shù)30分。

　�。ǘ�）企業(yè)優(yōu)良記錄分值考核是把企業(yè)的評優(yōu)、評獎以及貫標(biāo)情況進(jìn)行量化打分，優(yōu)良記錄分為兩大類一是企業(yè)評優(yōu)、評獎的分值考核，二是企業(yè)貫標(biāo)情況的分值考核，設(shè)定固定分值；在考核年度內(nèi)，每獲獎一次或通過一項認(rèn)證加一次分；企業(yè)所通過的各種體系認(rèn)證，在沒有被權(quán)威機構(gòu)取消前，每個考核年度都加分；其計算結(jié)果形成企業(yè)優(yōu)良記錄得分，具體打分細(xì)則如下：

　　獲得聯(lián)合國獎項加50分/項，

　　獲得國家獎項加40分/項，

　　獲得省級獎項加30分/項，

　　獲得本市獎項加20分/項，

　　獲得各種單項獎加10分/項，

　　企業(yè)通過質(zhì)量體系認(rèn)證等各項認(rèn)證的每通過一項加20分/項。

　�。ㄈ�）開發(fā)企業(yè)不良行為記錄分值考核是對開發(fā)企業(yè)不良行為記錄進(jìn)行量化打分，不良行為分為三大類：一是違法行為不良行為，二是違規(guī)行為不良行為，三是其它不良行為；在考核年度內(nèi)開發(fā)企業(yè)所有不良行為記錄分相加得企業(yè)不良行為記錄分，具體按《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良行為記錄管理暫行辦法實施細(xì)則》執(zhí)行。

　　（四）開發(fā)企業(yè)綜合分值考核總分的計算方法

　　開發(fā)企業(yè)綜合分值考核總分的計算用以下公式：

　　開發(fā)企業(yè)綜合分值考核總分=企業(yè)分值考核基本分+優(yōu)良記錄得分-不良行為記錄分。

　　三、考核責(zé)任單位

　　1、青島市國土資源房管局成立開發(fā)企業(yè)綜合分值考核領(lǐng)導(dǎo)小組（附綜合分值考核領(lǐng)導(dǎo)小組名單），最終的考核結(jié)果必須經(jīng)考核領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定；青島市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室綜合處具體負(fù)責(zé)綜合分值考核的日常管理工作。

　　2、五市三區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理部門負(fù)責(zé)各轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合分值考核工作，并將考核情況及時報送市開發(fā)辦綜合處。

　　四、考核管理方法

　　1、建立公示制度，定期向社會公布開發(fā)企業(yè)綜合分值考核的結(jié)果。按各企業(yè)綜合分值考核的總分，由高到低將前100名的企業(yè)在網(wǎng)絡(luò)公布；年度各種評優(yōu)活動從高分值企業(yè)中產(chǎn)生，同時作為資質(zhì)升級的重要參考指標(biāo)。

　　2、開發(fā)企業(yè)不良記錄分值考核結(jié)果不定期向社會公示，企業(yè)降級及注銷除按相關(guān)法規(guī)執(zhí)行外，需依照不良記錄得分確定降級基準(zhǔn)分，根據(jù)降級基準(zhǔn)分進(jìn)行降級，注銷企業(yè)將從綜合分值考核總分排序后100名中確定。