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2013-09-12 13:38 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
關于貫徹實施建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》有關問題的通知
京國土房管物[2004]438號
各區(qū)縣國土房管局,各物業(yè)管理企業(yè):
現(xiàn)就我市貫徹實施建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》(建設部令第125號,以下簡稱《辦法》)的有關問題通知如下:
一、關于資質審批和證書管理
(一)自2004年5月1日起,本市按照《辦法》規(guī)定對物業(yè)管理企業(yè)資質實行等級管理。
物業(yè)管理企業(yè)應當向注冊地區(qū)、縣國土房管局申請核定資質等級。一級物業(yè)管理企業(yè)資質由市國土房管局審查合格后報建設部審批;二級資質由區(qū)、縣國土房管局審查合格后,報市國土房管局審批;三級資質由區(qū)、縣國土房管局審批。物業(yè)管理企業(yè)二、三級資質證書統(tǒng)一由市國土房管局頒發(fā)和管理。
。ǘ┬略O立的物業(yè)管理企業(yè),應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內,持《辦法》第六條規(guī)定的材料到注冊地的區(qū)、縣國土房管局申請辦理資質。新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當具備以下條件:
1.注冊資本人民幣50萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準。
物業(yè)管理企業(yè)符合以上條件的,由市國土房管局核發(fā)三級(暫定)資質證書。三級(暫定)資質證書有效期為一年。
二、關于現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)資質等級核定
(一)已經取得物業(yè)管理企業(yè)資質等級證書的物業(yè)管理企業(yè),符合原等級條件的,可不再重新核定資質等級。
。ǘ┓惨呀浫〉谩侗本┦形飿I(yè)管理資質合格證書》,但尚未申報資質等級的物業(yè)管理企業(yè),應當在2004年12月31日前,持《辦法》第九條規(guī)定的材料到注冊地區(qū)、縣國土房管局申請核定資質等級。尚無物業(yè)管理委托項目的企業(yè),可按照新設立企業(yè)申辦三級(暫定)資質證書。
三、關于外地來京企業(yè)資質管理
外地來京物業(yè)管理企業(yè)設立分支機構從事物業(yè)管理經營的,應當向注冊地區(qū)、縣國土房管局提交以下材料:
1.總公司營業(yè)執(zhí)照復印件;
2.總公司《物業(yè)管理企業(yè)資質證書》復印件;
3.分支機構工商營業(yè)執(zhí)照復印件;
4.分支機構負責人的身份證明;
5.在京從事物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
外地來京從事物業(yè)管理的企業(yè),應當遵守本市相關法規(guī)、政策和規(guī)定,并主動接受物業(yè)項目所在地區(qū)、縣國土房管局的日常監(jiān)督管理。
四、關于審批時限
市及區(qū)縣國土房管局在辦理物業(yè)管理企業(yè)資質等級核定時,應當按照以下時限辦理:
。ㄒ唬┖硕ㄈ壻Y質及三級(暫定)資質的,區(qū)、縣局的審查期限不超過10個工作日,市局發(fā)證期限不超過10個工作日;
。ǘ┖硕ǘ壻Y質的,區(qū)、縣局的審查期限不超過5個工作日,市局審批期限不超過15個工作日;
。ㄈ┖硕ㄒ患壻Y質的,區(qū)、縣局的審查期限不超過5個工作日,市局審查期限不超過15個工作日。
五、關于資質年檢
取得物業(yè)管理企業(yè)資質等級證書的物業(yè)管理企業(yè),應當在每年的第一季度到注冊地區(qū)、縣國土房管局申請參加資質年檢。
今年不再開展企業(yè)資質年檢工作。
六、關于資質管理中的監(jiān)督檢查
物業(yè)管理企業(yè)違反《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》規(guī)定的,由項目所在區(qū)縣國土房管局依法查處。
七、其它
。ㄒ唬┤〉谩段飿I(yè)管理企業(yè)資質等級證書》的物業(yè)管理企業(yè)可在本市行政區(qū)域內設立分支機構,分支機構不再單獨辦理資質證書。
。ǘ┛鐓^(qū)經營的物業(yè)管理企業(yè),應當在承接物業(yè)管理項目后,及時將有關情況告知項目所在地區(qū)、縣國土房管局,并接受其日常監(jiān)督管理。
。ㄈ┰侗本┦形飿I(yè)管理資質合格證書》于2005年1月1日起作廢。
附件:物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法
北京市國土資源和房屋管理局
二○○四年四月二十三日
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