為維護物業(yè)管理活動的正常秩序，《條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行如下義務(wù)：

（1）履行告知義務(wù)。業(yè)主對在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當遵守哪些制度、如何進行各項活動享有知情權(quán)。物業(yè)管理企業(yè)對于《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《房屋及設(shè)備設(shè)施使用說明書》，以及關(guān)于房屋裝修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等公共秩序的規(guī)章制度，應(yīng)當利用業(yè)主入住通知、公告欄、各種宣傳資料等形式，向業(yè)主廣泛宣傳告知。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

（2）履行制止義務(wù)。對已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，物業(yè)管理企業(yè)必須履行管理職責，通過勸告、批評教育等方式制止業(yè)主的違規(guī)行為。值得注意的是，《條例》只是為物業(yè)管理企業(yè)設(shè)定了一項制止義務(wù)，并沒有賦予物業(yè)管理企業(yè)行政執(zhí)法權(quán)。因為物業(yè)管理企業(yè)接受的是全體業(yè)主的委托，維護全體業(yè)主的利益，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生這些違法違規(guī)行為，侵害的正是全體業(yè)主的利益，作為管理服務(wù)人，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當有義務(wù)于以制止。也就是說，這里的制止，更多的是一種義務(wù)而不是權(quán)利。同時，物業(yè)管理企業(yè)的制止義務(wù)是有限度的。

（3）履行報告義務(wù)

對一些違法違規(guī)行為，例如人室盜竊行為，物業(yè)管理企業(yè)可能能夠制止。對一些違法違規(guī)行為，例如擅自改變房屋用途行為，物業(yè)管理企業(yè)可能無法制止，因為沒有相應(yīng)手段。這時，物業(yè)管理企業(yè)所應(yīng)當做的，是及時向有關(guān)主管部門報告。例如對侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為，應(yīng)當向規(guī)劃管理部門報告；對違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)當向房屋管理部門報告；對大量存放易燃、易爆、有毒物品的，應(yīng)當向公安管理部門報告；對私自拆改煤氣燃氣的，應(yīng)當向市政管理部門報告并通知燃氣管理單位等等。

為了及時解決違法行為，防止有關(guān)行政主管部門的不作為，《條例》強調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當及時處理物業(yè)管理企業(yè)的報告。按照這一規(guī)定，如果物業(yè)管理企業(yè)報告之后，相關(guān)主管部門不予理睬，屬于行政不作為，應(yīng)當承當相應(yīng)的法律責任。例如，物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)某業(yè)主在裝修房屋過程中有擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的行為，于是向當?shù)刂鞴芊课菅b修的政府部門報告，但主管部門在接到報告后沒有采取相應(yīng)措施。按照《條例》第六十九條的規(guī)定，對主管部門工作人員發(fā)現(xiàn)“違法行為不予查處”的這一行為，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。