為了使物業(yè)的移交能夠順利進(jìn)行，接管單位必須對(duì)原物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題進(jìn)行查驗(yàn)和分析，為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)，對(duì)發(fā)現(xiàn)需要整改的內(nèi)容需及時(shí)與移交單位協(xié)調(diào)處理。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)查驗(yàn)的基本內(nèi)容有以下幾個(gè)方面。

（一）物業(yè)資料情況

物業(yè)資料情況除檢查本章第一節(jié)所列的涉及承接查驗(yàn)新建物業(yè)的相關(guān)資料外。還要對(duì)原管理機(jī)構(gòu)在管理過(guò)程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄進(jìn)行檢查。

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理狀況

查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理狀況的主要項(xiàng)目?jī)?nèi)容有：

（1）建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修工程的狀況；

（2）供配電、給水排水、消防、電梯、空調(diào)等機(jī)電設(shè)施設(shè)備；

（3）保安監(jiān)控、對(duì)講門(mén)禁設(shè)施；

（4）清潔衛(wèi)生設(shè)施；

（5）綠化及設(shè)施；

（6）停車(chē)場(chǎng)、門(mén)崗、道閘設(shè)施；

（7）室外道路、雨污水井等排水設(shè)施；

（8）公共活動(dòng)場(chǎng)所及娛樂(lè)設(shè)施；

（9）其他需了解查驗(yàn)的設(shè)施、設(shè)備。

（三）各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況，項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況。

（四）其他內(nèi)容

（1）物業(yè)管理用房；

（2）產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料；

（3）與水、電、通信等市政管理單位的供水、供電的合同、協(xié)議等。