物業(yè)建設(shè)和銷售過程中,建設(shè)項(xiàng)目由于多種原因往往會存在一些問題,主要表現(xiàn)在:
(1)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工安裝存在問題,如設(shè)備配置不當(dāng)、停車位不足、物業(yè)工程質(zhì)量缺陷等;
(2)建設(shè)單位不按規(guī)定提供物業(yè)管理的基礎(chǔ)條件,如物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料缺漏等;
(3)工程質(zhì)量保修和工程遺留問題處理不及時(shí);
(4)建設(shè)單位從自身利益的考慮,將部分開發(fā)建設(shè)的責(zé)任和義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān);
(5)建設(shè)單位在售房時(shí)向業(yè)主作出不合理的物業(yè)管理承諾,使物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)不合理的責(zé)任等。
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