評審委員會(huì)對每個(gè)投標(biāo)人按下列因素每項(xiàng)進(jìn)行打分：

（1）商務(wù)響應(yīng)程度（40%）：

1）對物業(yè)管理委托合同的響應(yīng)（15%）；

2）經(jīng)營收支預(yù)算方案、利潤率（25%）。

（2）信譽(yù)（10%）：

1）有無不良訴訟史（5%）；

2）信譽(yù)等級（5%）。

（3）業(yè)績（20%）：

1）投標(biāo)人近3年的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績（附部分合同復(fù)印件，業(yè)主或委托書評價(jià)意見并注明聯(lián)系部門及電話）（8%）；

2）投標(biāo)人近3年的同類物業(yè)管理業(yè)績（附部分合同復(fù)印件，業(yè)主或委托人評價(jià)意見并注明聯(lián)系部門及電話）（7%）；

3）投標(biāo)人2000年至今的物業(yè)管理業(yè)績（附部分合同復(fù)印件，業(yè)主或委托人評價(jià)意見并注明聯(lián)系部門及電話）（5%）。

（4）履約能力（20%）：

1）投標(biāo)人企業(yè)人員規(guī)模、營業(yè)額、利潤（8%）；

2）總資產(chǎn)（6%）；

3）資產(chǎn)負(fù)債率（6%）。

（5）資質(zhì)（10%）：

1）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)級別（5%）；

2）是否有ISO質(zhì)量認(rèn)證或其他質(zhì)量認(rèn)證證明（5%）；

3）價(jià)格的核準(zhǔn)和評分。

（6）評標(biāo)委員會(huì)詳細(xì)分析、核準(zhǔn)價(jià)格表，看其是否有計(jì)算上或累加上的算術(shù)錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：

1）若用數(shù)字表示的金額和用文字的金額一致，以文字表示的金額為準(zhǔn)；

2）當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積與總價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)，并修正總價(jià)；

3）投標(biāo)人的報(bào)價(jià)有漏項(xiàng)的，將以所有入圍投標(biāo)人的最高報(bào)價(jià)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)；

4）評標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件認(rèn)為應(yīng)該調(diào)整的價(jià)格。

（7）評標(biāo)委員會(huì)將按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整入圍投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià)，調(diào)整后的價(jià)格對投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格，則其投標(biāo)將被拒絕。

（8）價(jià)格評分：將評標(biāo)委員會(huì)修正后的入圍投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格，取算術(shù)平均值的95%作為基準(zhǔn)價(jià)格，等于基準(zhǔn)價(jià)格的投標(biāo)報(bào)價(jià)定為100分，高于基準(zhǔn)價(jià)格的投標(biāo)報(bào)價(jià)則按其比例，每高于2%減1分。低于基準(zhǔn)價(jià)格的不加分，如此類推，算出入圍投標(biāo)人的價(jià)格評分。

現(xiàn)場答辯評分的主要標(biāo)準(zhǔn)與權(quán)重：

1）答辯人物業(yè)管理知識和對法規(guī)的熟悉程度（25%）；

2）答辯人的準(zhǔn)備充分程度（20%）；

3）答辯人對項(xiàng)目的了解程度（30%）；

4）答辯人的思路、條理性、針對性和回答問題的準(zhǔn)確性（25%）。