業(yè)主對于物業(yè)經(jīng)營情況的評價并不僅僅停留在獲取的多少凈運營收益，物業(yè)還本付息的責(zé)任即抵押貸款還本付息，還要從凈運營收益中扣除。當(dāng)然，該項還本付息不是運營費用，它可以逐漸地轉(zhuǎn)入業(yè)主對物業(yè)擁有的權(quán)益的價值中去。業(yè)主非常關(guān)心的問題是，物業(yè)所產(chǎn)生的凈運營收益是否能夠支付抵押貸款的本息，同時滿足其投資回報的目標(biāo)。有些情況下，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)為業(yè)主辦理還本付息事宜，但也有些業(yè)主寧愿自己去處理這一事宜，這主要取決于業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的委托合同是如何規(guī)定的。
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