準備金又稱大修理基金，是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來費用的資金。如果這部分資金來自物業(yè)的收益，就應該從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除。準備金通常用于支付物業(yè)經營過程中的資本性支出，包括房屋及設備、設施的大修理更新。

用于物業(yè)更新改造的準備金可以取有效毛租金收入或年凈運營收益的一個百分比。由于準備金是用來支付預計要發(fā)生的用途（如每5年更新一次地毯、根據市場需求的變化改變室內空間布局等），因此可以根據物業(yè)大、中修計劃事先做出預算，定期向該賬戶注入一定數量的資金。

《物業(yè)管理條例》中將住宅物業(yè)住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的準備金稱作“專項維修資金”，由業(yè)主在初始購置物業(yè)時按購買價格的一定比例繳納。該專項維修資金屬業(yè)主所有，由城市物業(yè)維修資金管理機構統(tǒng)一管理，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。