物業(yè)管理公司的用工方式的原則與崗位設置

　�。ㄒ唬┯霉し绞诫S著我國企業(yè)用工制度改革的不斷深化，在用工方式上已改國家用工為單位用工，改固定用工為合同用工。物業(yè)管理公司作為企業(yè)，有充分的用工自主權(quán)，可以根據(jù)企業(yè)的實際情況和具體需要，建立起適應市場經(jīng)濟環(huán)境、靈活多樣的用工制度，按照具體崗位的設置，配備多種用工形式的人員。

　　（1）無固定期限的合同制員工。這是一部分人員，在實施全員勞動合同制以后，由固定工轉(zhuǎn)換為沒有約定合同終止時間的勞動合同制員工。這部分人員一般是物業(yè)管理公司在成立前就在本系統(tǒng)工作的正式工（固定工）。

　　（2）有固定期限的合同制員工。這是物業(yè)管理公司成立后向社會公開招聘的人員，與物業(yè)管理公司簽訂勞動合同，約定合同終止的時間、條件。在合同期內(nèi)履行合同義務，享受合同權(quán)利。物業(yè)管理公司的一些較為重要的崗位，除了由上述第一類合同制員工任職外，有固定期限的合同制員工也是重要的組成部分。

　　（3）勞務協(xié)議工。這是把物業(yè)管理公司的一些技術要求較低、勞動強度較大的崗位，以主動承包形式向社會上一些勞動服務機構(gòu)發(fā)包的用工方式。比如一些清潔工崗位，物業(yè)管理公司可以與企業(yè)所在地勞動局所屬的勞動力市場或街道職業(yè)介紹機構(gòu)簽訂勞務協(xié)議，由勞動力市場或其它職業(yè)介紹機構(gòu)輸送勞務人員，由物業(yè)管理公司進行管理、使用。

　�。�4）退休回聘人員。這是利用原單位或外單位已退休的職工，他們年齡已高，但身體健康，仍能從事一些較輕體力消耗的工作。這部分人員有較深的工作閱歷或熟悉本單位情況。

　　只有打破了計劃經(jīng)濟模式下“鐵飯碗”式的用工制度，人員能進能出，干部能上能下，工資能高能低，才能使物業(yè)管理公司的人員請得進，留得住，流得出，用得活。

　　以上介紹的四種用工形式的合理使用，有利于物業(yè)管理公司精簡人員、降低成本、提高效益、激勵士氣。

　�。ǘ�）用人原則和規(guī)定勞動合同是建立勞務關系的重要依據(jù)。根據(jù)國家有關規(guī)定，應與從事勞務的所有人員簽訂勞動合同，并通過國家勞動部門予以鑒證。目前實行的合同種類有：與正式員工簽訂的定期勞動合同；與臨時聘用人員簽訂的臨時工勞動合同；以及其他各種聘用及借用合同等。

　�。ㄈ�）崗位設置1�闭J真貫徹“精簡機構(gòu)，提高效率”的原則，在保證正常營業(yè)的前提下，根據(jù)工作需要確定機構(gòu)和編制，高效率、滿負荷，合理配備各崗位人員，并設置相應崗位。

　　2�蔽飿I(yè)管理的崗位層次設置如下：

　�。�1）總經(jīng)理；

　　（2）副總經(jīng)理（總會計師、總工程師）；

　�。�3）正、副總監(jiān)（亦可不設）；

　�。�4）部門正副經(jīng)理；

　　（5）正副主管；

　�。�6）領班；

　�。�7）員工；

　�。�8）見習員工。

　　3�眴T工具體崗位及級別，應根據(jù)應聘職務、崗位職責、服務技能、專業(yè)知識和業(yè)務水平，經(jīng)董事會或公司考核后分別確定，員工內(nèi)部調(diào)動，一律以新聘職級為準。

　�。ㄋ模┺o退、辭職和調(diào)動的有關規(guī)定為加強員工管理，做好辭退、辭職和人員調(diào)動的工作交接，現(xiàn)對申請辭職、調(diào)動的人員或勸其調(diào)出人員的申請程序及辦理手續(xù)，規(guī)定如下：

　　1�北救松暾堔o職、調(diào)動（1）員工因個人原因提出辭職或調(diào)動，須提前30日向部門經(jīng)理遞交書面申請。部門經(jīng)理確認后，由申請者本人填寫“辭職、調(diào)動審批表”，部門經(jīng)理簽署意見再送人事部審核。人事部經(jīng)理簽署意見后呈報總經(jīng)理或主管人事的副總經(jīng)理審批。

　�。�2）辭職或調(diào)動申請自批準之日起10日之內(nèi)，應持調(diào)入單位的接收函到人事部辦理調(diào)動手續(xù)，逾期不予辦理。

　　（3）申請辭職或調(diào)動未批準之前，必須堅守工作崗位，不得以任何借口拒絕接受領導安排工作。私自脫崗的員工一律按有關規(guī)定處理。

　�。�4）員工申請辭職或調(diào)動經(jīng)批準后，部門經(jīng)理不再安排其工作，應按規(guī)定辦理業(yè)務、財、物移交等手續(xù)和調(diào)、離職事宜。

　　2�鞭o退和除名凡在合同期內(nèi)被辭退或除名人員，同時解除勞動合同，從批準之日起，1周之內(nèi)必須按規(guī)定迅速辦理工作、財及物等移交手續(xù)。

　　3�鞭k理移交手續(xù)（1）辭職、調(diào)動和辭退人員，經(jīng)批準后，須首先與所在部門做好交接工作，才可辦理離職手續(xù)。

　�。�2）辦理離職手續(xù)須持人事部發(fā)的離職通知單到各有關部門辦理離職手續(xù)。

　�。�3）離職手續(xù)辦清且將檔案轉(zhuǎn)移后，人事部再根據(jù)本人出勤情況，結(jié)算本人工資。