物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理企業(yè)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的義務(wù)

　�。�1）業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要表現(xiàn)：1.侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建，損害居住環(huán)境；2.建規(guī)裝修，拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，造成財(cái)產(chǎn)損害和安全隱患；3.安裝設(shè)備設(shè)施，侵犯相關(guān)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益；4.違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物，損害環(huán)境，影響相鄰業(yè)主生活；5.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)污染環(huán)境、噪音超標(biāo)，給相鄰業(yè)主生活與經(jīng)營(yíng)造成損害；6.使用房屋、陽(yáng)臺(tái)荷載超標(biāo)，給相鄰業(yè)主造成安全隱患；7.使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，給相鄰來(lái)主造成安全隱患；8.占用房屋共用露臺(tái)、門廳或公共通道，影響他人使用和通行；9.阻撓、妨礙或者拒絕配合物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施正常的房屋修繕，損害相關(guān)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益；10.其他損害公共秩序和違反業(yè)主公約及物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度的行為。

　�。�2）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式：履行告知義務(wù)、履行制止義務(wù)、履行報(bào)告義務(wù)。

　　（3）業(yè)主違反物業(yè)管理秩序的法律責(zé)任：侵權(quán)責(zé)任

　�。ǘ�）物業(yè)管理區(qū)域的安全防范協(xié)助義務(wù)

　　（1）物業(yè)管理企業(yè)在安全事故中的義務(wù)。條例首先強(qiáng)調(diào)了物業(yè)管理企業(yè)在安全防范工作中的地位，是協(xié)助相關(guān)主管部門做好安全防范工作，而不是對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作全面負(fù)責(zé)；其次在發(fā)生安全事故時(shí)物業(yè)公司要履行三項(xiàng)義務(wù)：1.立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失；2.及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故；3.協(xié)助做好救助工作。

　　（2）物業(yè)保安人員的職責(zé)。物業(yè)保安人員的主要職責(zé)是維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，為業(yè)主提供良好的生活環(huán)境。