物業(yè)管理合同的要素

　　在物業(yè)經(jīng)營管理活動中，不論是那種類型的合同，其構(gòu)成要素主要由如下部分構(gòu)成：

　　（1）物業(yè)描述，旨在界定管理對象及其范圍；

　�。�2）合同期限，旨在界定合同雙方責(zé)任和權(quán)力存續(xù)的時問；

　　（3）管理者的責(zé)任，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)具體工作內(nèi)容及標準；

　�。�4）業(yè)主的目標，旨在明確業(yè)主委托物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)所要達到的目標，以便物業(yè)公司依此制定工作計劃、確定管理績效考核標準；

　　（5）管理者的權(quán)力范圍，旨存清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提供服務(wù)的過程中，就有關(guān)決策問題可以行使的管理權(quán)限；

　�。�6）物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)報告的內(nèi)容要求，旨在確定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提交給委托方的物業(yè)經(jīng)營管理報告中，具體席該包含的有關(guān)內(nèi)容要求；

　�。�7）服務(wù)費用及支付方式，確定服務(wù)費用的收費標準（包干制）或計算方法（酬會制），以及該服務(wù)費用的支付方式；

　　（8）成本分配與使用，對物業(yè)經(jīng)營管理過程中所發(fā)生的費用進行估算，并就其分配和使用方案作出安排。