人工費(fèi)的估算

　　該項(xiàng)成本是指物業(yè)管理企業(yè)的人員費(fèi)用，包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、按規(guī)定提取的福利費(fèi)以及加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。

　　1．基本工資（F1）（元/月）

　　各類管理服務(wù)人員的基本工資標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)企業(yè)性質(zhì)，參考當(dāng)?shù)仄骄�工資水平確定。

　　2．社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（F2）（元/月）

　　社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)包括醫(yī)療、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、待業(yè)保險(xiǎn)、住房基金（含住房公積金）等，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣�府的�?guī)定由企業(yè)確定。

　　3．按規(guī)定提取的福利費(fèi)（F3）（元/月）

　　福利費(fèi)包括以下三項(xiàng)：

　�。�1）福利基金。按工資總額的14%計(jì)算。

　�。�2）工會(huì)基金。按工資總額的2%計(jì)算。

　�。�3）教育經(jīng)費(fèi)。按工資總額的1.5%計(jì)算。

　　4．加班費(fèi)（F4）（元/月）

　　加班費(fèi)按人均月加班2～3天，再乘以日平均工資計(jì)算，日平均工資按每月22個(gè)工作日計(jì)算。

　　5．服裝費(fèi)（F5）（元/月）

　　按每人每年2套服裝計(jì)算，其服裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計(jì)算出服裝費(fèi)后再除以12個(gè)月，即可得到每月服裝費(fèi)。

　　該項(xiàng)費(fèi)用的測算方法是根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總收費(fèi)面積，先確定各級(jí)各類管理服務(wù)人員的編制數(shù)，然后確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額；再按基本工資總額計(jì)算上述各項(xiàng)的金額；匯總后即為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，最后分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫住?/p>

　　6．工服洗滌費(fèi)（F6）（元/月）

　　工服洗滌費(fèi)根據(jù)實(shí)際需要企業(yè)擔(dān)負(fù)洗滌費(fèi)用的工服數(shù)量，按照當(dāng)?shù)氐南礈熨M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。