物業(yè)租賃的分類

　　按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分

　　1） 公房租賃，公有房屋的所有權(quán)人是國家。分為直管公房租賃和自管公房租賃；

　　2） 私房租賃，私有房屋是除公有房屋外的其他所有房屋。

　　按房屋租賃期限劃分

　　1） 定期租賃。定期租賃是物業(yè)管理中最常見的租賃形式。期限屆滿，租約效力終止，租戶應(yīng)將物業(yè)交還給業(yè)主。不因業(yè)主或租戶的死亡而失去法律效力。

　　2） 自動延期租賃。除非租約一方提出中止合約，否則視為自動續(xù)約。該形該形式的租賃不因租約一方的死亡而失效。

　　3） 意愿租賃。意愿租賃就是給租戶以時期不確定的物業(yè)租用權(quán)，其延續(xù)依賴雙方的意愿。意愿租賃可以未經(jīng)提前通知而隨意中止，但通常提前以書面形式提出中止租賃的通知。與定期租賃不同的是，意愿租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時自動中止。

　　按物業(yè)租金的內(nèi)涵劃不同劃分

　　物業(yè)使用過程中所發(fā)生的費(fèi)用，主要由稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和承租單元內(nèi)部的能源使用費(fèi)三部分組成。

　　按照出租人所收取的租金中是否包含上述費(fèi)用支出，通常將物業(yè)租金分為毛租、凈租和百分比租金三種形式。

　　1） 毛租。出租人收取的租金中，包含了上述所有三部分費(fèi)用，承租人在使用物業(yè)的過程中，不需要再另行繳納任何費(fèi)用。

　　2） 凈租。指出租人收取的租金中，不包含上述費(fèi)用中的部分或全部，而不包含的費(fèi)用，需要由承租人另行繳納。

　　3） 百分比租金。百分比租金通常也稱為超出性租金，常用于零售商業(yè)物業(yè)。

　　其他劃分方式

　　1） 按照房屋的使用用途，將房屋租賃分為居住用房租賃和非居住用房租賃。其中，非居住用房租賃又分為辦公用房、零售商業(yè)用房和生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃。

　　2） 按照承租人的性質(zhì)，可分為國內(nèi)租賃與涉外租賃。

　　3. 物業(yè)租賃管理模式

　　包租轉(zhuǎn)租模式物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接受業(yè)主物業(yè)管理委托時，將出租物業(yè)全部或部分包租下來；然后負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)再零星出租。包租轉(zhuǎn)租模式，業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃，不承擔(dān)市場風(fēng)險，只收取包租的租金。

　　出租代理模式。業(yè)主全權(quán)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)租賃活動以及租賃中的管理和服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)只獲得代理傭金，代理傭金以租金收入的一定比例收取。出租代理模式，業(yè)主同樣不負(fù)責(zé)物業(yè)租賃，但要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險，獲取扣除代理傭金后的全部租金收入。

　　委托管理模式。業(yè)主自己直接負(fù)責(zé)租賃活動，不讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)介入。業(yè)主只將物業(yè)管理服務(wù)工作委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。