零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理的管理目標(biāo)

　　現(xiàn)場管理的目標(biāo)是為租戶的經(jīng)營活動(dòng)提供安全、有序和舒適的場所，為實(shí)現(xiàn)租戶的經(jīng)營目標(biāo)和整個(gè)物業(yè)的收益目標(biāo)而服務(wù)。

　　具體化為“六統(tǒng)一”，即統(tǒng)一的店面管理、統(tǒng)一的店面形象管理、統(tǒng)一的員工管理、統(tǒng)一的安全管理、統(tǒng)一的承接租賃管理、統(tǒng)一的物價(jià)質(zhì)檢管理。

　　零售商業(yè)物業(yè)管理的風(fēng)險(xiǎn)及其防護(hù)

　　風(fēng)險(xiǎn)種類及特點(diǎn)

　�、� 管理模式風(fēng)險(xiǎn)。成立子公司是目前最穩(wěn)妥的解決辦法；

　�、� 產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)相分離風(fēng)險(xiǎn)

　　投資商成功開發(fā)零售商業(yè)項(xiàng)目后，對項(xiàng)目的處置方式一般有以下三種：完全擁有產(chǎn)權(quán)，或直接出售一小部分產(chǎn)權(quán)，自己仍維持大股東的身份；大部分產(chǎn)權(quán)出售，成為小股東；全部出售套現(xiàn)。

　�、� 管理范圍不確定風(fēng)險(xiǎn)

　�、� 墊款風(fēng)險(xiǎn)

　�、� 突發(fā)事件風(fēng)險(xiǎn)

　　風(fēng)險(xiǎn)防護(hù)

　�、� 建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制

　�、� 把握重要環(huán)節(jié)