物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理分為物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理三個(gè)層次。其中，物業(yè)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以策略性管理為主。

　　1．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　為滿足房地產(chǎn)組合投資管理者的要求，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司聘用多個(gè)物業(yè)管理公司和設(shè)施管理公司來(lái)同時(shí)管理多宗物業(yè)，以使這些物\業(yè)在所處的房地產(chǎn)子市場(chǎng)內(nèi)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化為目標(biāo)，同時(shí)對(duì)選聘的公司進(jìn)行管理、監(jiān)督、和工作指導(dǎo)。

　　2．物業(yè)管理和設(shè)施管理

　�。�1）設(shè)施管理

　　設(shè)施管理是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是為某一機(jī)構(gòu)（企業(yè)或事業(yè)單位）創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。

　　其管理對(duì)象主要是高新技術(shù)企業(yè)用房、醫(yī)院、科研教學(xué)設(shè)施、大型公共文體設(shè)施、政府和企業(yè)辦公樓等物業(yè)，服務(wù)對(duì)象通常為擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)或機(jī)構(gòu)。

　�。�2）物業(yè)管理

　　物業(yè)管理的核心工作是對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)與維修，并向人住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)。

　　對(duì)于收益性物業(yè)或大型非房地產(chǎn)企業(yè)擁有的自用物業(yè)，除了物業(yè)管理，還要進(jìn)行相應(yīng)的資產(chǎn)管理和組合投資管理工作。

　　3．房地產(chǎn)組合投資管理

　　房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來(lái)管理資產(chǎn)，以及在合適的時(shí)機(jī)購(gòu)置和處置物業(yè)資產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)是通過(guò)三種基本途徑創(chuàng)造出來(lái)的：一是在極好的條件下購(gòu)買物業(yè)；二是在持有期間以現(xiàn)金流量的現(xiàn)值最大化為目標(biāo)來(lái)經(jīng)營(yíng)物業(yè)；三是在合適的時(shí)機(jī)售出物業(yè)。