某一物業(yè)的投資價值，是指某個特定的投資者（如購買者）基于個人的需要或意愿，對該物業(yè)所評估出的價值。而該物業(yè)的市場價值，足指該物業(yè)對于一個典型的投資者（市場上抽象的一般投資者，他代表了市場上大多數(shù)人的觀點）的價值。
市場價值是客觀的、非個人的價值。投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值。在某一時點，市場價值是惟一的，而投資價值會因投資者的不同而不同。
評估投資價值與評估市場價值的方法本質上是相同的，所不同的是假設前提。
投資者評估的物業(yè)的投資價值（心理價位）大于或等于該物業(yè)的市場價格，是其投資行為（或交易）能夠實現(xiàn)的基本條件。反之，則不會進行投資（購買），轉而將向市場出售過去所投資的物業(yè)。
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