影響收益性物業(yè)價格的因素很多,例如區(qū)位、新舊程度、供求、物業(yè)管理等,但最核心、最直接的因素是未來能夠帶來收益。
。ㄒ唬┓治鑫磥眍艿氖找娴囊兀绊懯找嫘晕飿I(yè)價格的因素主要有下列三個:
。1)未來凈收益的大小——未來凈收益越大,物業(yè)的價值就越高,反之就越低;
。2)獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長,物業(yè)的價值就越高,反之就越低;
(3)獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,物業(yè)的價值就越高,反之就越低。
。ǘ┡c其他物業(yè)價格一樣,收益性物業(yè)價格還受以下因素影響:
。1)人口因素:人口數(shù)量、人口素質(zhì)和家庭人口規(guī)模;
。2)匯率因素;
。3)居民收入因素;
(4)物價因素;
(5)城市規(guī)劃因素;
(6)利率因素;
(7)心理因素。
(8)物業(yè)稅收因素;
(9)交通管制因素;
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