估價(jià)上的建筑物折舊是指由于各種原因而造成的建筑物價(jià)值損失，其數(shù)額為建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值與重新購(gòu)建價(jià)格的差額，即建筑物折舊一建筑物重新購(gòu)建價(jià)格一建筑物市場(chǎng)價(jià)值

　　根據(jù)造成折舊的原因，可將建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。

　�。�1）物質(zhì)折舊：是指建筑物在實(shí)體上的老化、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失。包括：

　�、僮匀唤�(jīng)過(guò)的老化：與建筑物的實(shí)際年齡正相關(guān)。

　�、谝馔馄茐牡膿p毀：包括自然的或人為的原因?qū)е碌膿p毀。

　�、壅�常使用的磨損：與建筑物的使用性質(zhì)、使用強(qiáng)度和使用年數(shù)正相關(guān)。

　�、苎舆t維修的損壞殘存：建筑物不應(yīng)有的損壞、提前損壞或已有的損壞仍然存在。

　�。�2）功能折舊：是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值損失。

　�、俟δ苈浜螅菏侵附ㄖ�物已有部件的標(biāo)準(zhǔn)低于正常標(biāo)準(zhǔn)或有缺陷而阻礙其他部件、設(shè)備、設(shè)施或系統(tǒng)等的正常運(yùn)營(yíng)。

　�、诠δ苋狈Γ菏侵附ㄖ�物沒(méi)有其應(yīng)該有的部件、設(shè)備、設(shè)施或系統(tǒng)等。

　�、酃δ苓^(guò)剩：是指建筑物已有部件的標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)市場(chǎng)要求的標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)物業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)小于其成本。

　　（3）經(jīng)濟(jì)折舊：是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失。不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素（如市場(chǎng)供給過(guò)量或需求不足）、區(qū)位因素（如環(huán)境改變，包括自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變等），也可能是其他因素（如政府政策變化等）。