心理因素
心理因素對物業(yè)價格的影響有時是不可忽視的。
影響物業(yè)價格的心理因素主要有如下方面：
�、儋徺I或出售心態(tài)；
�、趥�人欣賞趣味；
�、蹠r尚風氣；
④接近名家住宅心理；
�、葜v究風水或吉祥號碼，如講究門牌號碼、樓層數(shù)字等。
下面列舉幾種情況：
1.物業(yè)需求者遍尋適當?shù)奈飿I(yè)，當選定了合意的物業(yè)后，如該物業(yè)的擁有者無出售之意，則物業(yè)需求者必須以高出正常價格為條件才可能改變其惜售的原意。
2.有時物業(yè)購買者出于自身的急迫需要，在與競爭對手爭奪中只求得到物業(yè)，從而會抬高價格。
3.物業(yè)擁有者偶然發(fā)生資金調(diào)度困難，急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，無奈只有出售物業(yè)變現(xiàn)，這時的成交價格多會低于正常市場價格。
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