1.財(cái)務(wù)分析的概念

　　財(cái)務(wù)分析是以企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表等核算資料為基礎(chǔ)，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行研究和評(píng)價(jià)，為財(cái)務(wù)預(yù)算、決策提供依據(jù)的管理活動(dòng)。物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)分析，主要對(duì)企業(yè)的償債能力、贏利能力和抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)，并找出存在問(wèn)題。

　　2.財(cái)務(wù)分析的對(duì)象

　　財(cái)務(wù)分析基礎(chǔ)資料是企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告，包括會(huì)計(jì)報(bào)表主表、附表、會(huì)計(jì)報(bào)表附注和財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)。但最主要的依據(jù)是資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表單。

　　物業(yè)管理企業(yè)以資產(chǎn)負(fù)債表作為對(duì)象，可以綜合評(píng)價(jià)企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)狀況、負(fù)債水平、償還債務(wù)能力、企業(yè)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)等；以利潤(rùn)表為對(duì)象，可以分析企業(yè)的贏利狀況、經(jīng)營(yíng)成果和償債能力；以現(xiàn)金流量表為對(duì)象，可以反映企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)現(xiàn)金的流入、流出情況，以及企業(yè)獲得現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物的能力。

　　3.財(cái)務(wù)分析的內(nèi)容

　　財(cái)務(wù)分析的主要內(nèi)容包括：償債能力分析、贏利能力分析、營(yíng)運(yùn)能力分析、發(fā)展趨勢(shì)分析和投資價(jià)值分析。

　　4.財(cái)務(wù)分析的方法

　　現(xiàn)實(shí)財(cái)務(wù)分析中，橫向財(cái)務(wù)分析是運(yùn)用最多的方法。主要包括比率分析和構(gòu)成分析兩種方法。