寫字樓物業(yè)的類型

　　目前，我國寫字樓分類尚無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，主要依照其所處的位置、規(guī)模、功能進(jìn)行分類。

　　1、按建筑面積劃分。

　�。�1）小型寫字樓。是指建筑面積一般在1萬平方米以下的寫字樓。

　�。�2）中型寫字樓。是指建筑面積一般在1～3萬平方米的寫字樓。

　　（3）大型寫字樓。是指建筑面積一般在3萬平方米以上的寫字樓。

　�。�4）超大型寫字樓。是指建筑面積在十幾萬甚至幾十萬平方米以上的寫字樓。

　　2、按使用功能劃分。

　�。�1）單純型寫字樓。是指基本上只有辦公一種功能的寫字樓。

　�。�2）商住兩用型寫字樓。具有辦公和居住兩種功能的寫字樓。

　�。�3）綜合型寫字樓。是指以辦公為主，同時又具備其他多種功能，如有公寓、商場、展廳、餐廳、保齡球場、健身房等多種用房的綜合性樓宇。

　　3、按現(xiàn)代化程度劃分。

　�。�1）非智能型寫字樓。是指傳統(tǒng)的、一般性的寫字樓。

　　（2）智能型寫字樓。是指具備高度自動化功能的大樓，通常包括通信自動化、辦公自動化、建筑設(shè)備自動化、樓宇管理自動化等功能。

　　4、按樓宇的綜合條件劃分。

　�。�1）甲級寫字樓。是指具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力與新建成的寫字樓相當(dāng)；有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時的設(shè)備維修與保安服務(wù)。

　�。�2）乙級寫字樓。是指具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。