寫字樓物業(yè)的特點

　　一般說來，寫字樓具有以下特點：

　　1、地理位置優(yōu)越，交通條件便利。寫字樓多位于城市中心的繁華地段，與公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施相鄰，有多種便利的交通條件（公共汽車、地鐵、高速公路等）供來往人員選擇，有足夠的停車位供使用。

　　2、單體建筑規(guī)模大，機(jī)構(gòu)和人員集中。寫字樓多為高層建筑，樓體高、層數(shù)多、建筑面積大，辦公單位集中，往往能會集數(shù)百家國內(nèi)外大小機(jī)構(gòu)，容納上萬人在其中辦公，人口密度較大。

　　3、外觀裝飾標(biāo)準(zhǔn)高，內(nèi)部空間分割靈活。為吸引有實力的機(jī)構(gòu)進(jìn)駐辦公，滿足他們體現(xiàn)身份、高效辦公的要求，寫了樓選用的建筑材料一般都較為高檔、先進(jìn)，外觀裝飾、大堂裝修和燈光布置等都有較高的要求，強(qiáng)調(diào)有獨特的線條、格局和色彩。寫字樓內(nèi)部空間分割較為靈活。當(dāng)前，寫字樓內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)設(shè)計一般有兩種方式：第一，預(yù)先分隔成大小不同、面積不等、風(fēng)格各異的辦公室供用戶選擇；第二，辦公室設(shè)計為一個大面積的布置空間，甚至為一層樓，然后由用戶按自己的需要進(jìn)行分隔、布置。

　　4、使用時間集中，人員流動性大。寫字樓的使用時間一般比較集中，多在上午8點以后、下午6點以前。上班時間，人來人往，川流不息，下班后人去樓空，非常安靜。

　　5、設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)先進(jìn)，智能化水平高。寫字樓內(nèi)部一般都配備有更為先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備，如中央空調(diào)、高速電梯、監(jiān)控設(shè)備、現(xiàn)代通信手段等，寫字樓的設(shè)備設(shè)施是物業(yè)管理的重點對象。根據(jù)使用功能，寫字樓的設(shè)備可分為8大系統(tǒng)：

　�。�1）電氣設(shè)備系統(tǒng)。

　　（2）通信系統(tǒng)。

　　（3）空調(diào)系統(tǒng)。

　　（4）供暖系統(tǒng)。

　　（5）運(yùn)載系統(tǒng)。

　　（6）給排水系統(tǒng)。

　�。�7）消防系統(tǒng)。

　�。�8）監(jiān)控系統(tǒng)。

　　6、配套設(shè)施完備，功能齊全�，F(xiàn)代寫字樓有服務(wù)前臺、大小會議室、小型酒吧、車庫等，綜合型寫字樓還有餐廳、商場、商務(wù)中心、銀行、郵電等配套服務(wù)場所設(shè)施，能為客戶的工作和生活提供很多方便，滿足他們高效辦公工作的需要。