設(shè)施管理涉及的主要問題

　　（1）所有權(quán)的費(fèi)用。設(shè)施所有權(quán)有最初的和正在發(fā)生的費(fèi)用。管理時，應(yīng)該知道需要的費(fèi)用，并通過計(jì)劃分配，提供這些費(fèi)用。

　�。�2）生命周期內(nèi)的花費(fèi)。一般說來，所有的經(jīng)濟(jì)分析和比較都應(yīng)該基于生命周期花費(fèi)。如果只考慮資本費(fèi)用和最初的費(fèi)用，經(jīng)常會做出錯誤的決定。

　　（3）服務(wù)的融合。優(yōu)質(zhì)的管理意味著不同服務(wù)的融合，例如設(shè)計(jì)和運(yùn)作。

　�。�4）運(yùn)作和維護(hù)的設(shè)計(jì)。運(yùn)作者和維護(hù)者，即使他們是承包商，也應(yīng)該積極參與設(shè)計(jì)審查。

　　（5）委托的責(zé)任。項(xiàng)目管理的功能應(yīng)該歸入到預(yù)算項(xiàng)目中去，由一位經(jīng)理對各項(xiàng)工作負(fù)責(zé)。

　　（6）費(fèi)用的時效性。關(guān)鍵是識別和比較這些費(fèi)用，并且過一段時間進(jìn)行一次有規(guī)律的比較。

　�。�7）提高工作效率。應(yīng)該時常通過特定的比較、使用者的反饋以及管理來判斷其效率。

　�。�8）生活質(zhì)量。設(shè)施經(jīng)理應(yīng)該設(shè)法提高和保護(hù)職員的生活質(zhì)量。最低的要求是有一處安全的工作場所，努力的目標(biāo)是有一處可以提高個人和團(tuán)體工作效率的工作環(huán)境。

　�。�9）設(shè)施的冗余和靈活性。因?yàn)楣ぷ鞯谋旧斫?jīng)常是部分在變化的，設(shè)施經(jīng)理必須進(jìn)行設(shè)施的冗余和靈活性分析。

　�。�10）作為資產(chǎn)的設(shè)施。設(shè)施應(yīng)該被看作是可以通過各種途徑給公司帶來收益的有價值的資產(chǎn)。

　�。�11）設(shè)施管理的商業(yè)職能。應(yīng)該和公司的業(yè)務(wù)同時發(fā)展、同步規(guī)劃設(shè)施。

　　（12）設(shè)施管理是一個連續(xù)的系統(tǒng)。設(shè)施管理從開始計(jì)劃到進(jìn)行處理，是一個連續(xù)的過程，不是一系列分立項(xiàng)目的組合。

　�。�13）服務(wù)。設(shè)施管理只提供了一種產(chǎn)品：服務(wù)。設(shè)施管理的本質(zhì)是強(qiáng)調(diào)權(quán)利和順從，同時也應(yīng)該具有靈活性和服務(wù)性。