1.內(nèi)部分析與外部分析

　　根據(jù)分析的主體不同，財(cái)務(wù)報(bào)告分析可分為內(nèi)部分析和外部分析兩種：

　�。�1）內(nèi)部分析是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行的內(nèi)部分析。其目的是判斷和評(píng)價(jià)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是否正常、順利，及時(shí)準(zhǔn)確地發(fā)現(xiàn)企業(yè)的成績(jī)與不足，為企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)管理的順利進(jìn)行，提高經(jīng)濟(jì)效益指明方向。

　�。�2）外部分析是指物業(yè)管理企業(yè)外部的投資者、債權(quán)人及政府部門，根據(jù)各自需要或分析目的，對(duì)企業(yè)的有關(guān)情況進(jìn)行的分析。在現(xiàn)代企業(yè)制度下，外部財(cái)務(wù)報(bào)告分析是財(cái)務(wù)報(bào)告分析的重要或基本形式。

　　當(dāng)然，內(nèi)部分析和外部分析并不是孤立或隔離的，要保證財(cái)務(wù)報(bào)告分析的準(zhǔn)確性，內(nèi)部分析也應(yīng)從外部分析的角度進(jìn)行，而外部分析也應(yīng)考慮或參考內(nèi)部分析的結(jié)論，以避免出現(xiàn)片面性。

　　2.全面分析與專題分析

　　根據(jù)分析的內(nèi)容和范圍的不同，財(cái)務(wù)報(bào)告分析可以分為全面分析和專題分析。

　�。�1）全面分析是指對(duì)物業(yè)管理企業(yè)在一定時(shí)期的經(jīng)營(yíng)管理各方面的情況進(jìn)行系統(tǒng)、綜合、全面的分析和評(píng)價(jià)。全面分析的目的是找出企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中帶有普遍性的問(wèn)題，全面總結(jié)企業(yè)在這一時(shí)期的成績(jī)與問(wèn)題，為協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)各部門的關(guān)系，做好下期經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)安排提供依據(jù)。全面分析通常在年終進(jìn)行，形成綜合、全面的財(cái)務(wù)報(bào)告分析報(bào)告。

　　（2）專題分析是指根據(jù)分析主體或分析目的的不同，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中某一環(huán)節(jié)或某一方面存在的突出問(wèn)題進(jìn)行分析，投資者或債權(quán)人對(duì)自己關(guān)心的某一方面的問(wèn)題進(jìn)行分析等，都屬于專題分析。專題分析能及時(shí)、深入地揭示企業(yè)在某方面的財(cái)務(wù)狀況，為分析者提供詳細(xì)的資料信息，對(duì)解決物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)鍵性問(wèn)題有重要的意義。

　　在財(cái)務(wù)報(bào)告分析中，應(yīng)將全面分析和專題分析結(jié)合起來(lái)，這樣才能全面、深入地揭示物業(yè)管理企業(yè)的問(wèn)題，正確地評(píng)價(jià)企業(yè)的各方面的狀況。

　　3.財(cái)務(wù)報(bào)表分析與內(nèi)部報(bào)表分析

　　財(cái)務(wù)報(bào)告分析從分析資料角度劃分，可分為財(cái)務(wù)報(bào)表分析和內(nèi)部報(bào)表分析兩種。

　�。�1）財(cái)務(wù)報(bào)表分析是財(cái)務(wù)報(bào)告分析的最基本形式。根據(jù)報(bào)表的種類不同又可分為資產(chǎn)負(fù)債表分析、利潤(rùn)表分析和現(xiàn)金流量表分析三種。由于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表之間是相互聯(lián)系、相互制約的，因此，財(cái)務(wù)報(bào)表分析不能僅對(duì)某一報(bào)表孤立進(jìn)行分析，而應(yīng)將全部財(cái)務(wù)報(bào)表分析結(jié)合起來(lái)，這樣才能得出正確的結(jié)論。

　�。�2）內(nèi)部報(bào)表分析是對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告分析的必要補(bǔ)充，對(duì)內(nèi)部報(bào)表的分析更有利于揭示物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中存在的問(wèn)題或不足，這對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者尤為重要。

　　4.趨勢(shì)分析、現(xiàn)狀分析、潛力分析

　　從分析的時(shí)期和目的角度劃分，可分為趨勢(shì)分析、現(xiàn)狀分析和潛力分析三種：

　�。�1）趨勢(shì)分析是指對(duì)物業(yè)管理企業(yè)某個(gè)時(shí)期各單位時(shí)間的總體財(cái)務(wù)變動(dòng)狀況或某個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的變動(dòng)情況所作的分析，借以評(píng)價(jià)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。趨勢(shì)分析是財(cái)務(wù)報(bào)告分析的基本形式之一，它不僅有利于評(píng)價(jià)過(guò)去，而且有利于指導(dǎo)現(xiàn)在和預(yù)測(cè)未來(lái)。

　�。�2）現(xiàn)狀分析是財(cái)務(wù)分析的最基本和最主要的形式。它是指對(duì)物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)所進(jìn)行的分析，以評(píng)價(jià)企業(yè)當(dāng)期的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)活動(dòng)狀況�，F(xiàn)狀分析最真實(shí)地反映了企業(yè)營(yíng)運(yùn)狀況、盈利狀況、權(quán)益狀況、資產(chǎn)狀況以及償債能力狀況的現(xiàn)狀，為投資者、經(jīng)營(yíng)者、債權(quán)人及其他有關(guān)部門和人員提供了了解企業(yè)，作出決策的直接依據(jù)。通過(guò)對(duì)不同企業(yè)現(xiàn)狀的分析，還可反映企業(yè)在物業(yè)管理行業(yè)中所處的地位，發(fā)現(xiàn)自己的差距和不足，為企業(yè)改進(jìn)工作、制定正確的經(jīng)營(yíng)發(fā)展目標(biāo)提供依據(jù)。

　�。�3）潛力分析是在趨勢(shì)分析和現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合企業(yè)資源變動(dòng)狀況和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展能力的估價(jià)與判斷。潛力分析對(duì)于經(jīng)營(yíng)者、投資者和債權(quán)人都是至關(guān)重要的。潛力分析的正確與否，決定著決策的正確與否。需要指出的是，根據(jù)潛力分析進(jìn)行決策時(shí)，必須考慮不同潛力的風(fēng)險(xiǎn)程度。

　　趨勢(shì)分析、現(xiàn)狀分析及潛力分析是相互聯(lián)系的。進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)告分析，不能將它們隔裂開(kāi)來(lái)，孤立地使用某一種形式則可能得出片面的結(jié)論。