合同的擔(dān)保實(shí)質(zhì)是合同之債的擔(dān)保，是促使債務(wù)人履行其債務(wù)，保障債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其權(quán)益的法律措施。主要包括人的擔(dān)保、物的擔(dān)保和金錢擔(dān)保。這里主要介紹保證和定金。

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　　保證，是指第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行其債務(wù)時(shí)，該第三人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保方式。第三人也稱為保證人。

　�。ǘ�）定金

　　定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，或訂立后、履行前，按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人一定款項(xiàng)。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或由當(dāng)事人雙方約定折抵價(jià)款。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失