項(xiàng)目業(yè)主對(duì)工程的施工管理主要在投資，進(jìn)度，質(zhì)量，安全，文明施工，各單位的綜合協(xié)調(diào)和各種社會(huì)關(guān)系處理上面。要作好這些工作，首先要建立一個(gè)高效的管理團(tuán)隊(duì)，配齊需要的各種管理人員。

　　建立合適的管理團(tuán)隊(duì)是項(xiàng)目管理能否成功的關(guān)鍵步驟，對(duì)管理者的要求是適合項(xiàng)目的需要，不一定非得是多高級(jí)的人才，一是專業(yè)要求對(duì)口，像貴公司的施工項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)設(shè)置的比較合理，以建筑為主，水電安裝為輔。對(duì)個(gè)人的要求必須是專業(yè)的人員，各種專業(yè)必須要了解和初步掌握本專業(yè)基本的知識(shí)，對(duì)水電要求要高一些，一個(gè)項(xiàng)目水電工程師的人員較少，很少有相互學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，對(duì)建筑專業(yè)而言，可以高中低、老中青搭配，相互學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)較多。項(xiàng)目經(jīng)理要求對(duì)各種專業(yè)知識(shí)都有所了解，最關(guān)鍵的要求是可以組織起相關(guān)的管理團(tuán)隊(duì)，可以充分利用公司和社會(huì)的各種資源，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)內(nèi)的各位員工，高效的聯(lián)合監(jiān)理和各施工承包單位，發(fā)揮所有相關(guān)人員的能動(dòng)性，把項(xiàng)目在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，保質(zhì)保量的安全完成，合理的化費(fèi)相關(guān)工程費(fèi)用，使各位參戰(zhàn)隊(duì)伍和員工都拿到合理的報(bào)酬。

　　團(tuán)隊(duì)內(nèi)部建設(shè)，根據(jù)工程需要，項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)項(xiàng)目的大小合理的安排各位員工的工作任務(wù)，根據(jù)公司內(nèi)部的要求，保證任務(wù)量的合理搭配，每天的短會(huì)制度，每天都要抽出一定的時(shí)間召開一個(gè)總結(jié)會(huì)議，匯報(bào)一天的工作，檢查一天的工作完成計(jì)劃情況，發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題，積極研究解決對(duì)策，并將關(guān)鍵問題通報(bào)監(jiān)理公司和相關(guān)參建單位，根據(jù)公司內(nèi)部的獎(jiǎng)懲制度和有關(guān)合同的規(guī)定，即時(shí)通知相關(guān)單位的問題后果是什么，每周舉行相關(guān)監(jiān)理例會(huì)，將一周的工作、進(jìn)行總結(jié)和下周工作的安排，做好各種會(huì)議紀(jì)要，會(huì)議是解決項(xiàng)目問題的關(guān)鍵手段。公司的內(nèi)部會(huì)議也是各專業(yè)相互切磋的好時(shí)機(jī)，經(jīng)過幾個(gè)組的比較發(fā)現(xiàn)自己的不足和長(zhǎng)處，可以揚(yáng)長(zhǎng)避短的進(jìn)行組織管理，同時(shí)可以盡快提高員工的管理水平。各時(shí)間召開的會(huì)議討論的問題不盡相同，項(xiàng)目開始時(shí)主要是計(jì)劃的制定和施工組織設(shè)計(jì)的討論，施工前必須制定一個(gè)合理的計(jì)劃和合理的施工方法。開始大面積施工后主要問題是檢查，質(zhì)量的檢查，進(jìn)度的檢查，安全的檢查。發(fā)現(xiàn)問題后如何處理問題。工程結(jié)尾后期的任務(wù)是驗(yàn)收，結(jié)算，總結(jié)，交工。總之項(xiàng)目的順利進(jìn)行離不開各種會(huì)議。

　　積極了解項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員的各自情況，了解和解決他們的需求，保證他們的心態(tài)健康，精神愉快，將工作做為一個(gè)事業(yè)來對(duì)待，多和員工接觸，關(guān)系相處融洽。對(duì)各施工單位和監(jiān)理公司，要即時(shí)溝通各種問題，幫助他們解決各種實(shí)際問題，對(duì)監(jiān)理公司要積極放權(quán)，充分信任他們，但是發(fā)現(xiàn)問題要即時(shí)指出，不能姑息遷就，要求他們健康的對(duì)待工程項(xiàng)目，對(duì)施工單位改罰得罰該獎(jiǎng)得獎(jiǎng)，讓他們嚴(yán)格遵守合同，把施工單位看做合作伙伴，不是對(duì)立面。在工程中的各種保證措施如下：

　　保證工期的主要措施方法是：

　　工期做為業(yè)主項(xiàng)目部的主要工作，要求項(xiàng)目部投入很大的力量進(jìn)行管理，每天的會(huì)議和計(jì)劃的比較，都離不開進(jìn)度控制，各種組織都在努力保證進(jìn)度按計(jì)劃正常進(jìn)行，下面幾點(diǎn)是要關(guān)注的幾個(gè)方面：

　　1、項(xiàng)目組織迅速成立及時(shí)到位

　　不但要求業(yè)主和監(jiān)理盡快監(jiān)理項(xiàng)目管理班子，同時(shí)要求合同各方盡快成立有力的項(xiàng)目管理部們，對(duì)內(nèi)負(fù)責(zé)各自的相關(guān)工作，對(duì)外負(fù)責(zé)合同履行及各種協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)。

　　2、施工力量迅速進(jìn)場(chǎng)

　　要求實(shí)施本合同的施工隊(duì)伍盡快按合同要求進(jìn)場(chǎng)，開始熟悉投標(biāo)圖紙，中標(biāo)后即可迅速進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行施工準(zhǔn)備。機(jī)械設(shè)備將隨同施工隊(duì)伍迅速抵達(dá)，確保主體工程按時(shí)（或提前）開工。

　　3、施工準(zhǔn)備抓早抓緊

　　盡快做好施工準(zhǔn)備工作，認(rèn)真復(fù)核圖紙，進(jìn)一步完善施工組織設(shè)計(jì)，落實(shí)重大施工方案，積極配合有關(guān)單位辦理各種手續(xù)。主動(dòng)疏通地方關(guān)系，取得地方政府及有關(guān)部門的支持，施工中遇到問題影響進(jìn)度時(shí)，將統(tǒng)籌安排，及時(shí)調(diào)整，確保總體工期。

　　4、施工組織不斷優(yōu)化以合同要求進(jìn)度和工期為依據(jù)

　　及時(shí)完善施工組織設(shè)計(jì)，落實(shí)施工方案，報(bào)送監(jiān)理工程師和業(yè)主審批。根據(jù)施工情況變化，不斷進(jìn)行設(shè)計(jì)、優(yōu)化，使工序銜接，勞動(dòng)力組織、機(jī)具設(shè)備、工期安排等有利于施工生產(chǎn)。

　　5、施工調(diào)度高效運(yùn)轉(zhuǎn)

　　6、建立從經(jīng)理部到各施工方的調(diào)度指揮系統(tǒng)

　　全面、及時(shí)掌握并迅速、準(zhǔn)確地處理影響施工進(jìn)度的各種問題。對(duì)工程交叉和施工干擾應(yīng)加強(qiáng)指揮和協(xié)調(diào)，對(duì)重大關(guān)鍵問題超前研究，制定措施，及時(shí)調(diào)整工序和調(diào)動(dòng)人、財(cái)、物、機(jī)，保證工程的連續(xù)性和均衡性。

　　7、強(qiáng)化各施工隊(duì)伍的施工管理

　　嚴(yán)明勞動(dòng)紀(jì)律，對(duì)勞動(dòng)力實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，優(yōu)化組合，使作業(yè)專業(yè)化、正規(guī)化。

　　8、實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制

　　既重包又重管，使責(zé)任和效益掛鉤，個(gè)人利益和完成工作量掛鉤，作到多勞多得，調(diào)動(dòng)施工隊(duì)，個(gè)人的積極性和創(chuàng)造性。

　　9、安排好冬、雨季的施工

　　根據(jù)天津的氣象、水文資料，有預(yù)見性地調(diào)整各項(xiàng)工作的施工順序，并作好預(yù)防工作，使工程能有序和不間斷的進(jìn)行。

　　10、加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備管理

　　要求各參建單位切實(shí)做到加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備的檢修和維修工作，配齊維修人員，配足常用配件，確保機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)主要工序要儲(chǔ)備一定的備用機(jī)械，確保機(jī)械化施工順利進(jìn)行。

　　11、確保勞力充足，高效

　　根據(jù)工程需要，配備充足的技術(shù)人員和技術(shù)工人，并采用各項(xiàng)措施，提高勞動(dòng)者技術(shù)素質(zhì)和工作效率。

　　施工過程質(zhì)量保證措施

　　房建施工時(shí)的質(zhì)量保證措施是開始時(shí)做好施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的優(yōu)化工作，按施工組織設(shè)計(jì)做好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。要求各參建單位，做好圖紙會(huì)審和各級(jí)設(shè)計(jì)交底工作，讓所有施工人員都領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖和質(zhì)量技術(shù)要求。嚴(yán)格按事先確定的合理施工工序進(jìn)行操作施工，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)，并會(huì)同有關(guān)人員研究處理。認(rèn)真處理好土建施工與水電安裝之間的關(guān)系，積極配合水電安裝工程的預(yù)留、預(yù)埋工作。各工序施工質(zhì)量檢查堅(jiān)持執(zhí)行“三檢”制度，逐級(jí)檢查，層層把關(guān)，并嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量等級(jí)評(píng)定。合理安排工序的穿插施工，加強(qiáng)成品的保護(hù)。所有隱蔽工程必須經(jīng)有關(guān)單位驗(yàn)收、簽字蓋章，并如實(shí)做好隱蔽記錄后，方可組織下道工序的施工。對(duì)完成的分部（分項(xiàng)）工程，按相應(yīng)的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和辦法進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。

　　對(duì)模板工程要注意，保證模板及其支撐結(jié)構(gòu)的材料質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。保證模板及其支撐有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，并不致發(fā)生不允許的下沉和變形。模板內(nèi)側(cè)要平整，接縫嚴(yán)密，不得漏漿。模板安裝好后要仔細(xì)檢查各構(gòu)件是否牢固，在澆灌砼過程中派專人經(jīng)常檢查。如發(fā)現(xiàn)變形、松動(dòng)等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)修整牢固。模板安裝和預(yù)埋件、預(yù)留孔洞的允許偏差和檢驗(yàn)方法必須符合有關(guān)規(guī)定。模板及其支架必須保證工程結(jié)構(gòu)和構(gòu)件各部分形狀尺寸和相互位置正確。模板應(yīng)構(gòu)造簡(jiǎn)單，裝拆方便，并便于鋼筋的綁扎與安裝和砼的澆筑及養(yǎng)護(hù)等工藝要求。配制木模板尺寸時(shí)，要考慮模板拼裝接合的需要，適當(dāng)加長(zhǎng)或縮短某一部位長(zhǎng)度。

　　對(duì)鋼筋工程要特別注意，嚴(yán)格執(zhí)行鋼筋工程的施工規(guī)范。鋼筋的品種和質(zhì)量必須符合要求和鋼筋砼用鋼筋規(guī)范的規(guī)定。焊條、焊劑的牌號(hào)、性能必須符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。進(jìn)口鋼筋焊接前必須進(jìn)行化學(xué)成分檢驗(yàn)和焊接試驗(yàn)。鋼筋綁扎后，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙檢查鋼筋的直徑、根數(shù)、間距、錨固長(zhǎng)度、形狀是否正確，特別要注意檢查負(fù)筋的位置。保證鋼筋綁扎牢固，無松動(dòng)、變形現(xiàn)象。焊接接頭尺寸允許偏差必須符合有關(guān)規(guī)定。鋼筋安裝及預(yù)埋件位置的允許偏差符合有關(guān)規(guī)定。

　　對(duì)砼工程而言要求施工單位嚴(yán)格執(zhí)行砼工程的施工規(guī)范。砼所用的原材料必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范的規(guī)定，根據(jù)分部工程的特點(diǎn)，結(jié)合具體條件，研究制定合格的砼澆筑方案。按需要準(zhǔn)備充足的振動(dòng)器等機(jī)具設(shè)備，并考慮發(fā)生故障時(shí)的備用量。砼應(yīng)有符合要求的配合比，由試驗(yàn)室先進(jìn)行試配，經(jīng)試驗(yàn)合格后方能正式生產(chǎn)；并嚴(yán)格按配合比進(jìn)行計(jì)量上料，認(rèn)真檢查砼組成材料的質(zhì)量、用量、坍落度及攪拌時(shí)間，按要求做好試塊。在地基或基土上澆筑砼時(shí)，應(yīng)清除淤泥和雜物，并應(yīng)有排水和防水措施。對(duì)模板及其支架、鋼筋和預(yù)埋件必須檢查，并作好記錄，符合設(shè)計(jì)要求后方能澆筑砼。在澆筑砼時(shí)，對(duì)模板內(nèi)的雜物和鋼筋上的油污等應(yīng)清理干凈，對(duì)模板的縫隙和孔洞應(yīng)予堵嚴(yán)；對(duì)木模板應(yīng)澆水濕潤(rùn)，但不得有積水。澆筑砼應(yīng)連續(xù)進(jìn)行。當(dāng)必須間歇時(shí)，其間歇時(shí)間宜縮短，并應(yīng)在前層砼凝結(jié)前，將次層砼澆筑完畢。砼運(yùn)輸、澆筑及間歇的全部時(shí)間不得超過有關(guān)規(guī)定，如超過時(shí)應(yīng)留置施工縫。每一振點(diǎn)的振搗時(shí)間應(yīng)使砼表面呈現(xiàn)浮漿和不再沉落。承受動(dòng)力作用的設(shè)備基礎(chǔ)，不應(yīng)留置施工縫；當(dāng)必須留施工縫時(shí)，征得設(shè)計(jì)單位同意。對(duì)已澆筑完畢的砼，加以覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)。

　　對(duì)防水工程來說，嚴(yán)格執(zhí)行防水工程規(guī)范。所有防水材料的品種、牌號(hào)及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定。沒有產(chǎn)品合格證及附使用說明書等文件的材料不得采購(gòu)和使用。凡進(jìn)場(chǎng)的材料都須按規(guī)定抽樣檢查。凡抽查不合格的產(chǎn)品堅(jiān)決不能使用。施工過程中，層層把關(guān)，前一道工序合格后方可施工后一道工序。防水層的底膠及其變形縫、預(yù)埋管件等細(xì)部做法必須符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范的規(guī)定，防水層的底膠、附加層、涂刷方法、搭接和收頭應(yīng)符合施工規(guī)范規(guī)定并應(yīng)粘結(jié)牢固、緊密、接縫封嚴(yán)、無損傷、空鼓等缺陷。防水層的基層應(yīng)牢固、表面潔凈、平整、陰陽角處呈圓弧形或鈍角，底應(yīng)涂刷均勻、無漏涂。防水層應(yīng)涂刷均勻，且不允許露底情況厚度最少達(dá)到2.5mm.保護(hù)層和防水層粘結(jié)牢固、緊密、不得有損傷。加強(qiáng)防水工程的成品保護(hù)，注意現(xiàn)場(chǎng)的防火及通風(fēng)。

　　磚石工程及初級(jí)裝修工程

　　嚴(yán)格執(zhí)行砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。砌體施工應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，并根據(jù)設(shè)計(jì)要求，磚石規(guī)格和灰縫厚度在皮數(shù)桿上標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位。砌體表面的平整度、垂直度、灰縫厚度及砂漿飽滿度，均應(yīng)按本規(guī)定隨時(shí)檢查并校正。砂漿品種符合設(shè)計(jì)要求，強(qiáng)度必須符合有關(guān)規(guī)定。磚的品種、標(biāo)號(hào)必須符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)規(guī)格一致。根據(jù)砌體抗震規(guī)范的要求，埋入磚砌體中的拉結(jié)筋，應(yīng)設(shè)置正確、平直。其外露部分在施工中不得任意彎折。磚砌體的尺寸和位置的允許偏差，不應(yīng)超過有關(guān)規(guī)定。磚砌體的水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度一般為10mm，但不小于8mm，也不大于12mm。磚砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處同時(shí)砌筑。對(duì)不能同時(shí)砌筑而又必須留置的臨時(shí)間斷處，應(yīng)砌成斜槎。實(shí)心磚砌體的斜槎長(zhǎng)度不應(yīng)小于高度的2/3，空心磚砌體的斜槎長(zhǎng)高比應(yīng)按磚的規(guī)格尺寸確定。

　　抹灰工程

　　嚴(yán)格執(zhí)行抹灰工程規(guī)范。抹灰砂漿的配合比和稠度等應(yīng)經(jīng)檢查合格后，方可使用。水泥砂漿及摻有水泥或石膏拌制的砂漿，應(yīng)控制在初凝前用完。砂漿中摻用外加劑時(shí)，摻入量應(yīng)由試驗(yàn)確定。木結(jié)構(gòu)與磚石結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等相接處基體表面的抹灰，應(yīng)先鋪訂金屬網(wǎng)，并繃緊牢固。金屬網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。抹灰前，磚石、混凝土等基體表面的灰塵、污垢和油漬等，應(yīng)清除干凈，并灑水潤(rùn)濕；混凝土基面用1：1水泥砂漿拉毛并養(yǎng)護(hù)。抹灰前，應(yīng)先檢查基體表面的平整度，并用與抹灰層相同砂漿設(shè)置標(biāo)志或標(biāo)筋。抹灰前，應(yīng)檢查門、窗位置是否正確，與墻連接是否牢固。連接處的縫隙應(yīng)用水泥砂漿或水泥混合砂漿分層嵌實(shí)。室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角，宜用1：2水泥砂漿護(hù)角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm。室內(nèi)抹工程，應(yīng)待上下水、煤氣管管道安裝后進(jìn)行。抹灰前必須將管道穿越的墻洞和樓板洞填嵌密實(shí)。散熱器和密集管道等背后的墻面抹灰，宜在散熱器和管道安裝前進(jìn)行，抹灰面接槎應(yīng)順平。外墻抹灰工程施工前，應(yīng)安裝好鋼木門窗框、陽臺(tái)欄桿和埋件等，并將墻上的施工孔洞者堵塞密實(shí)。各種砂漿的抹灰層，在凝結(jié)前，應(yīng)防止快干、水沖、撞擊和振動(dòng)，凝結(jié)后，應(yīng)采取措施防止玷污和損壞。抹灰前，應(yīng)對(duì)砌體進(jìn)行充分濕潤(rùn)。水泥砂漿的抹灰層，應(yīng)在濕潤(rùn)的條件下養(yǎng)護(hù)。

　　門窗工程是建筑中的關(guān)鍵部件，門窗安裝前應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查：

　　a、根據(jù)門窗圖紙，檢查門窗的品種、規(guī)格、開啟方向及組合桿、附件，并對(duì)其外形及平整度檢查校下，合格后方可安裝。

　　b、門窗露天存放時(shí)，應(yīng)采取措施避免日曬雨淋。

　　c、鋁合金門窗運(yùn)輸時(shí)，應(yīng)豎立排并固定牢靠。樘與樘間應(yīng)用非金屬軟質(zhì)材料隔開，防止相互損及壓壞和五金件。

　　門窗在安裝過程中應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　a、不得在門窗框上安放腳手架、懸掛重物或在框扇內(nèi)穿物起吊。

　　b、吊運(yùn)時(shí)，表面應(yīng)用非金屬軟質(zhì)材料襯墊，選擇牢靠平穩(wěn)的著力點(diǎn)，以免門窗表面擦傷。安裝門窗必須采取用預(yù)留洞口的方法，嚴(yán)禁采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口。門窗固定可采用焊接、膨脹螺栓或射釘?shù)确绞�，但磚墻嚴(yán)禁用射釘固定。安裝過程中應(yīng)及時(shí)清理門窗表面的水泥砂漿、密封膏等，以保護(hù)表面質(zhì)量。門窗及零件質(zhì)量均應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，按設(shè)計(jì)要求選用。不得使用不合格產(chǎn)品。鋁合金門窗選用的零附件及固定件，除不銹鋼外，均應(yīng)經(jīng)防腐處理。鋁合金門窗裝入洞口應(yīng)橫平豎直，外框與洞口應(yīng)彈性連接牢固，不得將門窗外框直接埋入墻體。

　　生活衛(wèi)生的要求

　　對(duì)各施工單位在合同中明確要求做到如下幾點(diǎn)生活為生要求：

　　1、施工現(xiàn)場(chǎng)要做到圍擋嚴(yán)密，路面要硬化、灑 水，指派專人加強(qiáng)對(duì)揚(yáng)塵的管理。

　　2、運(yùn)輸散料車輛要嚴(yán)密遮蓋，防止遺撒、揚(yáng)塵。卸料時(shí)應(yīng)采取 有效措施，減少揚(yáng)塵，車輛不準(zhǔn)夾帶泥沙出現(xiàn)場(chǎng)。

　　3、施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的水泥和其它飛揚(yáng)的細(xì)顆散體材料應(yīng)安排在庫(kù)內(nèi) 存放或嚴(yán)密遮蓋。

　　4、高層或多層建筑清理施工垃圾時(shí)，必須搭設(shè)封閉式臨時(shí)專用 垃圾道或采用容器吊運(yùn)。嚴(yán)禁隨意凌空拋、灑。

　　5、攪拌機(jī)應(yīng)設(shè)置除塵裝置。攪拌機(jī)前面及運(yùn)輸車清洗處，必須設(shè) 置沉淀池，廢水經(jīng)沉淀后方可排入市政污水管線。

　　6、加強(qiáng)控制大氣污染、外環(huán)線以內(nèi)施工現(xiàn)場(chǎng)的大灶、茶爐全部采用清潔燃料。

　　7、施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)食堂，應(yīng)設(shè)置簡(jiǎn)易有效的隔油池、定期淘油， 防止污染。生活垃圾要集中堆放，及時(shí)清理出現(xiàn)場(chǎng)。

　　8、貫徹食品衛(wèi)生法、加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生防疫工作、杜絕食物中毒及事故發(fā)生。

　　9、施工現(xiàn)場(chǎng)的強(qiáng)噪聲設(shè)備，必須封閉使用，并合理安排作業(yè)時(shí)間，減輕噪聲擾民。

　　10、對(duì)人為的施工噪聲應(yīng)有降噪措施和管理制度，并嚴(yán)格控制，最大限度地減少噪聲擾民事件發(fā)生。對(duì)施工擾民問題要求施工單位合理解決，不能強(qiáng)硬。

　　對(duì)以上幾點(diǎn)要求項(xiàng)目部管理人員認(rèn)真做好監(jiān)督工作，是公司的一項(xiàng)考評(píng)項(xiàng)目。不合格要求進(jìn)行經(jīng)濟(jì)懲罰。

　　項(xiàng)目安全管理

　　以施工單位和監(jiān)理管理為主，業(yè)主做好監(jiān)督工作，主要是要求施工單位做好下面的工作：

　　1、單位工程必須有安全管理技術(shù)措施，分項(xiàng)施工前必須作好分級(jí)、分段逐步安全技術(shù)交底。無措施、無交底、作業(yè)班組有權(quán)拒絕施工。業(yè)主可以不定期組織監(jiān)理檢查。

　　2、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，必須戴安全帽。嚴(yán)禁穿拖鞋、硬底易滑鞋、高跟鞋或赤足。業(yè)主的管理人員同樣要遵守。

　　3、高空作業(yè)要按規(guī)定栓好安全帶、支搭安全網(wǎng)，架子必須按規(guī)定搭設(shè)、經(jīng)驗(yàn)收合格后方可使用，拆除時(shí)嚴(yán)禁高空投扔。

　　4、出入口、樓梯口、電梯口、預(yù)留口、陽臺(tái)等部位要有安全防護(hù)措施。垂直運(yùn)輸井架安全裝置要齊全、靈敏可靠。

　　5、機(jī)械設(shè)備必須有安全防護(hù)裝置，不得帶病運(yùn)行。

　　6、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電必須有臨電施工組織設(shè)計(jì)。實(shí)行三級(jí)配電二級(jí)保護(hù)，機(jī)電設(shè)備必須重復(fù)接地保護(hù)，臨電架設(shè)要符合要求。

　　7、電焊設(shè)備、壓力容器必須有安全裝置，并且保持其靈敏可靠。

　　8、特殊工種必須經(jīng)過培訓(xùn)，合格發(fā)證后才能獨(dú)立操作。

　　9、安全隱患要及時(shí)整改，腳手架、防護(hù)設(shè)施、安全標(biāo)志以及警示牌未經(jīng)許可，不準(zhǔn)擅自拆除。

　　10、重要?jiǎng)趧?dòng)保護(hù)用品必須使用指定廠家和指定產(chǎn)品，不得自行采購(gòu)。業(yè)主組織監(jiān)理不定期檢查。

　　11、每月進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查，做到安全與生產(chǎn)“五同時(shí)”。

　　對(duì)項(xiàng)目投資控制來講

　　一般由公司最終控制，項(xiàng)目部做好工程量的認(rèn)定，建立工程量確認(rèn)程序，有監(jiān)理，責(zé)任工程師共同確認(rèn)后，項(xiàng)目經(jīng)理再核查確認(rèn)。

　　對(duì)進(jìn)度款的確認(rèn)同樣要求監(jiān)理公司進(jìn)行計(jì)算確認(rèn)，業(yè)主責(zé)任工程師審查，項(xiàng)目經(jīng)理復(fù)核確認(rèn)。報(bào)送公司上一級(jí)確認(rèn)支付工程款。關(guān)鍵問題是各程序必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，保證可以按合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付，保證不違反合同的約定。

　　以上是我這幾年的項(xiàng)目施工時(shí)的經(jīng)驗(yàn)，有的是教訓(xùn)，當(dāng)然還有一些只能意會(huì)不能言傳的東西，主要是在工作中積極處理各種非常規(guī)的特例，保證作好項(xiàng)目經(jīng)理的各項(xiàng)工作，做一個(gè)合格的項(xiàng)目管理者。