一、代表購房業(yè)主（住戶）驗收樓宇

　　物業(yè)管理部門最好能在樓宇規(guī)劃設(shè)計時就提前介入，并在施工中同步進行質(zhì)監(jiān)，一旦發(fā)現(xiàn)問題就要求及時整改。 在樓宇完工交付使用之前，根據(jù)各項規(guī)定標準，對樓宇進行全面的內(nèi)外部的竣工驗收，邊驗邊改，以盡可能完好的物業(yè)交付業(yè)主使用，維護廣大業(yè)主合法權(quán)益。

　　二、依法維護居住環(huán)境的完美

　　要依據(jù)《住戶手冊》《管理公約》等與業(yè)主訂立的相互間的行為規(guī)范，堅決杜絕類似封閉陽臺等違章搭建，空調(diào)室外機組要有統(tǒng)一的安裝位置，冷凝水管要有統(tǒng)一的排放總管理。原則上不允許在外墻立面上搭建晾衣架。業(yè)主裝修時若損壞外墻立面裝飾，堅決要求責(zé)任者恢復(fù)原狀。

　　三、做好給水，排水管理

　　由于城市管網(wǎng)壓力不夠，因此高層建筑的供水需另行加壓。當建筑物超過一定高度后，還必須在垂直方向?qū)⑷珮欠殖蓭讉�區(qū)，分壓供水。否則上層和下層都會產(chǎn)生問題，如下層給水壓力過大，會引起噴濺現(xiàn)象；上層的水龍頭由于流速過大影響出水，還會產(chǎn)生負抽吸現(xiàn)象，造成回流污染。

　　高層住宅樓宇的給水方式可分三大類：高位水箱式，氣壓水箱式，無水箱式。

　　高層住宅的排水由于污水立管長，接入衛(wèi)生器具多，部分立管可能補水充塞，破壞了衛(wèi)生器具中的水封，使臭氣外泄。因此，排水系統(tǒng)必須設(shè)置勇氣管。

　　四、認真做好電氣，機電設(shè)備的管理

　　除了做好常規(guī)的電氣線路設(shè)備的保養(yǎng)維修外，高層住宅樓宇更要注意以下幾項設(shè)備的管理：

　　水泵間：水泵間有振動和噪聲，要盡可能將其設(shè)備在地下室或底層。每個系統(tǒng)的水泵不可少于兩臺有一臺備用。每個水泵間至少有四臺水泵，兩臺為生活用水泵，兩臺為消防車用水泵。

　　擦窗機：為了維修建筑外墻面和清潔玻璃窗，可在建筑物的屋頂上，沿外墻設(shè)軌道安裝擦窗機、伸出吊臂及升降吊斗，吊斗一般可容3人至5人工作，電動控制。

　　其他屬于弱電系統(tǒng)的沒有：消防自動報警和防排煙系統(tǒng)，電梯及自動扶梯控制系統(tǒng)，電力和照明控制系統(tǒng)，變配電及備用柴油機電機組系統(tǒng)，空調(diào)及通風(fēng)控制系統(tǒng)，給水排水控制系統(tǒng)，采暖及電熱鍋爐系統(tǒng)，保安監(jiān)視閉路緊急電話系統(tǒng)，緊急廣播系統(tǒng)，經(jīng)營管理微機系統(tǒng)等。

　　五、樓宇內(nèi)的綠化管理

　　搞好樓宇封閉區(qū)內(nèi)及庭院的綠化。因高層住宅樓不能與別墅等相比，綠化面積相對較小，所以中綠化的面積一定不能移作他用，更要見縫插針式地大搞綠化，還可以在門庭，大堂，走廊的布置上下點功夫，甚至在規(guī)劃設(shè)計時，有意識地造些屋頂花園，使垂直綠化的用武之地，也能使鋼筋混凝土森林綠色長駐，賞心悅目。

　　六、保持樓宇清潔衛(wèi)生

　　高層住宅樓宇的人口密度極高，層次不一，上下班時間相對集中。因此，要求清掃保潔人員首先要有良好的服務(wù)素質(zhì)。其次，在安排作息時間時要與住衣的上下班時間錯開，一般安排每天首次靖掃要早，等大部分住戶上班時，樓宇內(nèi)已經(jīng)清掃一至二遍。再次，收集代裝生活垃圾要定時定點，并使規(guī)定深入人心，家喻戶曉。

　　清潔作業(yè)面的安排要針對高層結(jié)構(gòu)復(fù)雜，隱蔽死角多等的特點，作業(yè)的時間路線安排要盡量合理，不要遺留死角。

　　底層的大堂猶如人的一張臉，尤其要加強清掃的力度。