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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬測試(9)

2012-02-13 14:36  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.在實(shí)際估價(jià)中,估價(jià)程序中的各個(gè)工作步驟之間不是完全割裂的,相互間可以有某些交叉,但不會(huì)出現(xiàn)反復(fù)。 (  )

  2.完成任何一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目,都不得隨意省略房地產(chǎn)估價(jià)程序中的工作步驟和工作內(nèi)容。 (  )

  3.估價(jià)需求者可能是個(gè)人,也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關(guān)部門或者其他組織;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人.也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的投資者、債權(quán)人等。但不可能是政府等行政機(jī)關(guān)。 (  )

  4.爭取估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)通過提升估價(jià)機(jī)構(gòu)的品牌和公信力,提高估價(jià)技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量,進(jìn)行恰當(dāng)?shù)男麄?、廣告等方式進(jìn)行,而不應(yīng)采取不正當(dāng)?shù)母偁幨侄?,例如惡意壓低估價(jià)服務(wù)收費(fèi),給予回扣或利誘等。 (  )

  5.對(duì)于不應(yīng)承接的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不可以向估價(jià)需求者介紹其他合適的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師承接該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)。 (  )

  6.如果對(duì)于估價(jià)業(yè)務(wù)是估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限的,經(jīng)征求估價(jià)需求者的書面同意,可以與其他合適的估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合承接或合作完成該項(xiàng)業(yè)務(wù)。 (  )

  7.估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托統(tǒng)一收取費(fèi)用;估價(jià)師也可以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。 (  )

  8.在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中,估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的,其中估價(jià)目的是龍頭。 (  )

  9.估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容,既不能簡單地根據(jù)委托人的要求確定,也不能根據(jù)估價(jià)人員的主觀愿望確定,而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的,依據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人認(rèn)可后綜合確定。(  )

  10.房地產(chǎn)估價(jià)的核心是為特定目的、對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值做出估計(jì)。 (  )

  答案:1.×  2. √  3.×  4. √  5.×  6. √  7.×  8. √  9. √ 10.√

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