2018房地產(chǎn)估價(jià)案例練習(xí)題考前必做(四)
2018房地產(chǎn)估價(jià)案例題可以說是考生考試為之頭痛的一個(gè)難題,要想房地產(chǎn)估價(jià)案例考到好成績(jī)是離不開平時(shí)的練習(xí),多做練習(xí)題不僅可以幫助考生掌握考點(diǎn)而且可以幫助考生訓(xùn)練答題速度、掌握答題技巧……,那么房地產(chǎn)估價(jià)案例練習(xí)題哪里找?建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2018房地產(chǎn)估價(jià)案例練習(xí)題考前必做匯總,希望考生緊跟上步伐哦!
案例:
某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)于2012年7月1日接受委托評(píng)估一宗在建工程的轉(zhuǎn)讓價(jià)值,估價(jià)委托合同約定本次估價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2012年7月10日。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師于2012年7月3日進(jìn)行了實(shí)地查勘,估價(jià)作業(yè)期間恰逢中國人民銀行宣布自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。
請(qǐng)問:采用成本法和假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí),是否需要考慮利率調(diào)整的影響?如是,哪些參數(shù)應(yīng)當(dāng)考慮利率調(diào)整的影響?
答案:
用成本法和假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí),需要考慮利率調(diào)整的影響。因?yàn)閮r(jià)值時(shí)點(diǎn)在利率調(diào)整之后。在成本法估價(jià)中,投資利息應(yīng)該按照新調(diào)整的貸款利率計(jì)算,假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中,如采用靜態(tài)分析法估價(jià),后續(xù)開發(fā)投資利息應(yīng)該按照新調(diào)整的貸款利率計(jì)算,如采用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià),折現(xiàn)率體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤(rùn)率兩部分。其中,利率應(yīng)為新調(diào)整的貸款利率。
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報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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