物業(yè)管理師

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2012年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》復(fù)習(xí)指導(dǎo)(1)

2012-02-14 14:59 來源: 打印 | 收藏 |
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  一、物業(yè)租賃及其特征

 。ㄒ唬┪飿I(yè)租賃的概念

  通常意義的物業(yè)租賃指的是房屋租賃。房屋租賃,是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)的房屋,出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃是房地產(chǎn)市場中的一種主要交易形式,租賃管理是物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)中的重要工作內(nèi)容。

  房屋租賃的含義有以下兩點(diǎn):

 。1)出租人必須是房屋所有權(quán)人。這個(gè)所有權(quán)人可以是自然人,也可以是法人;可以是所有權(quán)人自己,也可以是共有人(包括共同共有和部分共有);也可以是經(jīng)所有權(quán)人委托的代理人,或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是,轉(zhuǎn)租不等于出租,轉(zhuǎn)租人也不等于出租人。轉(zhuǎn)租只是附屬于出租的非獨(dú)立的活動(dòng)。

 。2)出租人將房屋出租給承租人使用,包括給承租人居住或從事經(jīng)營活動(dòng),也包括利用自有房屋以聯(lián)營、承包經(jīng)營、入股經(jīng)營或合作經(jīng)營等名義出租或轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。

責(zé)任編輯:向日葵
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