（二）按照經(jīng)濟用途劃分

物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營過程中發(fā)生的成本，其用途各不相同。前面所介紹的物業(yè)管理成本的構成實際上就是按照經(jīng)濟用途的不同來分類的。

按經(jīng)濟用途進行分類，有助于揭示物業(yè)管理成本升降的原因，從而可為降低成本，加強成本管理指明方向。

（三）按照與業(yè)務量的關系劃分

按照與物業(yè)管理服務業(yè)務量的關系劃分，可將成本分為固定成本、變動成本和半固定或半變動成本。

（1）固定成本

這是指在相關的范圍內，所發(fā)生的成本總額保持相對穩(wěn)定，不隨物業(yè)管理服務業(yè)務量而變化的項目，如固定資產(chǎn)的折舊、第一線物業(yè)管理師的基本工資等。但當物業(yè)管理服務業(yè)務量的增減超過一定幅度（相關范圍）時，固定成本會相對地有所增減，所以固定成本也稱為“相對固定成本”。

（2）變動成本

變動成本是指其成本總額隨著物業(yè)管理服務業(yè)務量的增減變動而變動的那部分成本。它又可以劃分為比例變動成本和非比例變動成本兩個部分。比例變動成本是指所發(fā)生的費用隨業(yè)務量而比例變化的費用，如物業(yè)管理成本中的原材料成本。非比例變動成本是指所發(fā)生的費用隨業(yè)務量而呈同向趨勢變化的項目，如物業(yè)管理成本中的許多輔助材料、燃料、動力等。

（3）半固定或半變動成本

是指成本的發(fā)生，隨著業(yè)務量的增減而變動，但不呈正比例變動的情況。半固定或半變動成本又稱混合成本，系即使無產(chǎn)量時，也有一定的支出，而當生產(chǎn)開始時，成本會按一定比率增加。

將成本劃分為固定成本、變動成本和半固定或半變動成本，對于分析成本升降因素和尋求降低成本的途徑起著重要的作用。一般來說，由于固定成本總額與業(yè)務量的變動關系不大，因此降低單位業(yè)務量的固定成本應從增加業(yè)務量和減少費用的絕對額入手；而變動成本隨著業(yè)務量的變動而變動，因此降低變動成本應從降低單位業(yè)務量的消耗入手。此外，這種成本劃分方式，還有利于進行物業(yè)經(jīng)營管理的預測與決策。

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