劃清營業(yè)成本與期間費用的界限

營業(yè)成本與期間費用兩者不得混淆、互相擠占。成本是在收益實現(xiàn)后即得到補償，期間費用則計入當(dāng)期損益。凡期間費用要按有關(guān)規(guī)定（或標(biāo)準(zhǔn)）分別計入管理費用或財務(wù)費用。這樣，就能弄清企業(yè)的直接耗費和間接耗費，準(zhǔn)確地核算企業(yè)的成本和損益，促進企業(yè)加強成本管理，降低成本，提高效益。

物業(yè)管理成本的分類

物業(yè)管理企業(yè)的成本內(nèi)容繁雜，為了加強企業(yè)對成本的管理，加深對其成本的認(rèn)識，有必要以不同標(biāo)準(zhǔn)對其進行分類。

按照經(jīng)濟性質(zhì)分類

按照成本的經(jīng)濟性質(zhì)或內(nèi)容分類，通�？梢詫⑽飿I(yè)管理企業(yè)發(fā)生的成本分為以下七個要素：

（1）外購材料

指物業(yè)管理企業(yè)耗用的從外部購進的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物等。

（2）工資

指企業(yè)職工的工資總額。

（3）職工福利費

指企業(yè)按工資的規(guī)定比例計提的職工福利費。

（4）折舊費

指按照規(guī)定計算的固定資產(chǎn)折舊費用。

（5）利息支出

指財務(wù)費用中銀行借款利息支出減去利息收入后的凈額。

（6）稅金

指應(yīng)計入管理費用的各種稅金，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅等。

（7）其他支出

指不屬于以上各要素的費用，如郵電通訊費、差旅費、租賃費等。

按照費用的經(jīng)濟內(nèi)容（或性質(zhì)）進行分類，有助于具體反映物業(yè)管理企業(yè)各種費用的構(gòu)成和水平。

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