（二）MGM中心公寓樓出租過程中的運營費用分析
1．出租經(jīng)營過程中的費用
本公寓物業(yè)出租過程中，建議采用“凈租”的形式，即在“毛租金收入”中，只包括物業(yè)管理費用和建筑物維護維修費用，物業(yè)管理公司所提供的保安、清潔和維護維修服務(wù)不再另行向租戶收費，設(shè)備和公共空間的更新改造投資包括在建筑物維護維修費用內(nèi)。但一些運營費用如水、電、煤氣、熱力等資源的使用費，可由公寓內(nèi)的租客以某種方式按比例分攤，由物業(yè)管理公司代收代繳，因為這種代收代繳的方式目前很受租客歡迎。物業(yè)管理費和建筑物維護維修費均為毛租金收入的5%.
此外，從毛租金收入中還需支付保險費、市場推廣與宣傳費用和零星稅費（如土地使用稅等），這些費用一般占毛租金收入的1.5%.
2．出租經(jīng)營過程中應(yīng)繳納的稅費
公寓樓出租過程中需向政府繳納的稅費主要有三項，即：
（1）營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：毛租金收入的5.5%；
（2）房產(chǎn)稅：毛租金收入的12%；
（3）租賃手續(xù)費：毛租金收入的1%；
（4）所得稅：應(yīng)納稅所得額的33%.
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